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在持續遇冷近半年後,北京二手房市場近日現回暖跡象。鏈家地產的監測數據顯示,8月份第三週(8月18日-8月24日)北京市二手住宅共成交2046套,與前周相比增加8%。本週成交量是4月以來單週成交量最高的一週。
此外,截至24日,8月以來北京市二手住宅共成交5976套,與7同期相比上升2.3%。8月工作日日均成交量與7月相比上升12.8%。
在成交均價方面,8月第三週北京市二手住宅成交價格爲26098元/平方米,較上週微降1%。從近期價格走勢情況來看,6月以來北京市二手住宅成交均價一直處於低位穩定狀態。
鏈家地產張旭告訴記者,8月第三週鏈家成交案例的議價空間爲3.2%,較上週下降0.4個百分點,連續四周下降,本週議價空間水平爲近4個月以來最低值,本週新增房源掛牌價較上週微漲0.6%。“近期市場成交較二季度略有好轉,受此影響業主預期也有所升溫,讓利意願下降”。
偉業我愛我家市場研究院的統計數據也顯示,二手房市場方面,8月第三週該機構新增客源量比前周增加4.8%,新增房源量比前周增加15.9%。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從上週成交情況來看,二手房均價依然處於緩步下行的過程之中,市場成交量的復甦仍然較爲明顯地受到了議價成交的影響。這表明在目前北京市信貸環境依然未見特別明顯鬆動的情況下,置業人羣和賣房業主之間的議價博弈仍在微妙地持續,這一點從市場新增房源和客源不同的增幅即可以看出。