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在各種限購、限貸放鬆的消息和傳言滿天飛的情況下,儘管北上廣深四大一線城市仍表示會堅持限購不放鬆,但市場心態已經有了些許變化,而國家統計局近日發佈的數據也顯示,7月四大一線城市樓價首次同時下跌,這讓救市的期盼進一步加深,而經過歷年調控的歷練,人們已經形成救市意味着反彈的觀念,近期二手買家心態亦回穩,合富置業成交數據顯示,自3月份以來,二手住宅成交量基本呈持續低位下探尋底的特徵。不過,7月底和8月初,二手網籤量連續兩週環比小幅回升,二手樓市或已隱現逐漸築底的跡象。
自2013年8月以來,廣州二手住宅的月度網籤量大致呈一路走低態勢,由2013年同期的月籤3000套左右,下滑至目前的僅1600套,每月環比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間。不過,7月份在傳統淡季以及利好缺乏之下,交投卻意外止跌微升。據合富標準指數監測“陽光家緣”二手住宅網籤數據顯示,7月廣州二手住宅網籤1660套,環比6月增加3.6%。各區域的成交量基本止跌企穩,天河、海珠、原芳村、花都等部分區域的網籤甚至有所回升。
市區部分地段人氣回升
由市場實際反映的情況看,7月份市區部分地段的人氣仍然不太旺,但較此前的“深寒”有明顯回升,如天河中心、原東山、原荔灣、海珠工業大道北等片區的看樓量較6月份均有兩到三成的增加,主要是部分“剛需”舊客的看樓和談價熱情逐漸回升。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,與之前買家基本一邊倒地“觀望等降”有所不同,近期買家的心態漸顯分化,大致分三種類型:第一種是受大市和房貸影響,部分買家持續觀望濃厚,“等降”心態明顯,決策時間拉長;第二種是部分實力有所不足的買家或被外圍樓市分流,或較大幅度還價,價格期望高;第三種是部分看樓時間較長的舊客,一改過往“不看樓、不還價”的態勢,諮詢、看盤、約談、還價的熱情有所回升。其中部分對市區地段較認可的換房客,對價格小幅讓步的較優質“筍盤”果斷出手。
龍斌表示,鑑於近期政策頻頻釋放局部鬆動的信號、二手交投有所止跌、市區優質地段人氣回升、部分買家積極性增加以及業主心態回穩等因素,二手樓市已隱現逐漸築底的跡象。不過,由於總體成交量仍低位運行,且反彈動力明顯偏弱,不少買家入市仍顯猶豫,下半年樓市能否真正走出陰霾,仍存在政策、經濟、市場信心等諸多不確定因素。(記者劉麗琴)