|
||||
完成了上半年的衝刺,隨着房企收縮折扣,降慢銷售腳步,7月業績明顯下降。雖然7月一直都是樓市淡季,但有房企7月銷售額環比下滑竟達約100億元,還是讓人意外。
-新快報記者歐陽鑫燕
28家房企業績環比下滑35%
數據顯示,目前發佈業績的房企中,僅有萬科和恆大7月銷售額仍然超過100億元。6月另外兩家月銷售額破百億元的房企,7月銷售都出現大幅下滑。如中海6月銷售額爲134.7億元,7月降爲74億元,跌幅達45%。保利6月銷售額爲165.21億元,7月銷售額爲66.16億元,下降約100億元,降幅達近六成。
據中原地產研究部統計,截至8月14日,其監測的28家房企7月銷售業績單月合計爲843.57億元,相比6月份的1298.24億元下降了35%,也低於之前5月份的978.63億元;此外,28家企業中,1-7月的總銷售額有11家出現了同比下跌。
克而瑞認爲,在經歷了六月的“中期考”業績衝刺月之後,受傳統淡季的影響,七月各房企紛紛進入了短暫的休整階段。7月銷售業績的下滑,一方面與淡市,企業推盤減少有關;另一方面,企業折扣讓利範圍和幅度減少,也使得銷售不如之前積極。根據其統計的7月八折以下折扣力度項目情況,7月參與折扣活動的項目覆蓋範圍逐步減少,且折扣力度也在逐步下降。
大部分房企年度目標完成率僅四五成
數據顯示,大部分房企1-7月只完成了40%-50%的全年銷售目標,8-12月的銷售壓力將非常大。
比如招商地產,前7個月累計銷售金額約200億元,全年500億元目標銷售金額僅完成40%,後5個月要賣出300億元才能完成目標。還有富力地產,前7個月銷售額292.2億元,不到全年700億元銷售目標的一半。完成率最高的是恆大地產,1-7月銷售額爲801.2億元,達到全年目標的73%。
克而瑞認爲,雖然7月開始,各地政府相繼取消限購政策,且信貸也逐漸放鬆,但從實際成交來看,並未出現根本性的成交上揚。同時考慮市場存量增加以及供需雙方膠着時間加長對開發商資金鍊的不良影響,建議企業接下來跑量以價格先行。