|
||||
家住新城的林小姐最近比較頭疼,因爲驗收新房時的疏忽,未能及時發現問題並要求開發商整改,待簽字驗收後,卻發現問題不斷,此時再找開發商要求整改時,開發商卻一再推脫。
其實林小姐並非個例,很多第一次收樓的業主由於缺乏相關的驗收知識,過度依賴開發商和質監站,對驗收過程也是走過場似的草草了事。對此,專家表示,驗收交接是業主收樓前的重要環節,在簽字前發現問題,可直接追究開發商的責任,更容易引起開發商的重視,問題也能更快地得到解決,避免後期的麻煩。
請專業人士陪同驗收
驗房是件辛苦而複雜的工程,開始前的準備工作一定要到位,驗房時才能得心應手。業主可在驗收前勤加學習驗房的相關知識,對房屋質量涉及到的項目質量的判定、相關的政策法規等提前進行了解,並熟悉新房收房驗房的一般流程。
在驗收前業主需要備齊以下物件:購房合同,合同上有許多附件對驗收有重要意義,比如說小區分佈圖,約定細則等;房子的平面佈置圖,電路、水路圖紙;鑰匙,包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙等。
一般房產商通知業主入夥時間會比較早,專家建議不要在第一、二天去收房,因爲大部分業主會集中在此時收房,辦理各項手續需要耗費大量等待的時間,同時陪同驗收的工作人員的時間也會比較緊張,因此選擇第三天或第四天是比較理想的。正常驗房時間需要2至3個鐘頭,建議早上8時,或下午2時半前去驗收。由於驗房事項中有部分內容涉及專業知識,若業主條件允許,不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,或者是請專業人士陪同驗收。
別急着辦理入住手續
新房驗收過程中,對發現的問題的處理,主要由兩個方面完成,一是開發商進行整改和維修,二是讓施工方在施工過程中進行處理。
法律界人士提醒購房者,在辦理入住手續時,應要求開發商提供該房產項目的《竣工驗收備案表》,並查看所購的房屋是否在該表的範圍內;購房人要仔細驗收房屋,確信沒有質量問題再辦理入住手續;如果發現房屋有一般質量問題,應立即找開發商或建築商,要求其對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章,在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了,應要求開發商承擔延期交房的責任,並索要書面憑證。如果發現是嚴重的質量問題,購房者認爲就是修復了也無法正常居住,就可直接找開發商提出解除合同並賠償損失。如果協商不成,可向法院起訴解決,依據新的司法解釋,法院應當支持購房人的請求。韓玫