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今年以來,許多城市供需面出現反轉勢頭,樓市“調整期”基本確立。許多人好奇:北上廣深等一線城市到底還能撐多久?
在中央分類調控、分城施策的思路下,各地方調控措施將更趨於靈活。在廣東,被譽爲“廣佛同城”中的佛山市率先放開限購,對一線城市廣州有多大影響呢?
廣東有廣州、深圳、佛山、珠海四地執行限購政策。市場人士猜測,佛山只是廣東鬆綁房地產的“先行者”。儘管廣東稱堅持一線城市不放鬆,但佛山樓市的放開事實上可以看做是廣、深放開的前奏。
“佛山放開限購爲廣州局部放開限購創造了有利條件。”資深房地產專家韓世同認爲,但只有當廣東其它三個城市放開限購後,廣州纔有條件放開限購,但目前僅佛山一地放開,接下來還要看珠海、深圳兩地的進展。
合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲,取消限購是大勢所趨,廣州未來可能採取“分步走”的措施:從化、增城兩個區會率先放開限購;隨後對大面積非普通住宅放開限購;最後是全面放開限購。
8月5日,廣東省召開上半年經濟形勢分析會,明確提出:除廣州、深圳以外的二三線城市,可以因城因地,實行“一市一策”。
而實際上,從今年5月開始,廣州已悄悄進行多項“微調”措施,低調救市。專家認爲,儘管廣州還未放開限購和限貸,但目前已經對限價、限售、限籤進行了執行層面的放鬆。
“但在當前經濟下行壓力較大的背景下,預計廣州下半年放開限購的可能性不大,不過局部放開限購將利大於弊。”韓世同分析認爲。
在上海,有傳言上海建行將放鬆限貸政策,儘管目前尚未證實,但業界認爲這正是上海樓市蠢蠢欲動,欲以放鬆限貸來曲線救市的前奏。
“北上廣中最有條件放開限購的是廣州,但這仍要看經濟是否回升以及各部委的態度。”韓世同說。(記者劉宏宇、烏夢達)