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8月9日,傳聞解禁的鄭州限購令終於落定,長達三年多之久的鄭州樓市限購壽終正寢。限購取消,會對樓市產生哪些影響?後限購時代,鄭州樓市格局將如何變?
8月15日,“無限時代”業內座談會在大河國際飯店舉行,與會業內嘉賓,紛紛各抒己見,暢談後限購時代的房地產格局之變。
利海國際河南區域副總經理、鄭州利海財富廣場項目總經理朱幫賀
取消限購對於樓市進一步回暖雖然可能產生積極的影響,但是現在影響樓市發展、影響購房者買房的主要因素還是銀行信貸。銀行信貸限制不取消,取消限購對鄭州房價的影響不會太大。因此,限購取消後,鄭州房價短期內不會大幅上漲。“利海鄭東lohas項目,4月2日入市,三個月的時間,已經受到1600名業主的追捧。今年因爲我們財富廣場項目預計於9月入市,年度銷售目標也會因爲財富廣場項目的入市有所提高。根據市場預期,財富廣場項目兩個月的時間將實現15億的銷售目標。”
綠地集團中原事業部總經理助理兼營銷總監白伊劍
目前鄭州住宅的庫存量大概是6-8個月,處於合理的區間,供應較爲偏緊,房價下降空間不足。
以後開發商拿地越來越難,因爲成本越來越高,現在地王頻出剛好說明了這一點,開發成本不斷上漲,房價更加難以下行。鄭州樓市有着自己的獨特性,作爲一家全國佈局的企業,綠地一直很看好鄭州市場,人口基數大,對房子的需求也大,樓市發展也比較健康。
河南盛潤置業集團有限公司副總經理吳建軍
後限購時代,學區房,以及地處核心地段的房子將會更加吃香,加上現在二孩政策的放開,買學區房幾乎成爲市場主流。就學區房而言,此前由於被限購,這部分市場需求無法釋放,即使用親屬名字購買,孩子也沒法上學,因此,限購一取消,對很多購房者都是重大利好,金水區、中原區和二七區以及鄭東新區的學區房,下一步會受熱捧。
對於限購取消對整體市場的影響,我認爲不同的產品會有不同的影響,高端產品會受影響,剛需產品則會受益。
星聯置地副總經理李濤
目前大部分城市都已經取消了限購,許多數據顯示鄭州市場健康,而且一直在提減少政府幹預,解除限購是早晚的事,這是情理之中。但解除限購卻不解除“7090政策”,市場實質上仍未完全開放。
短期來看,鄭州限購取消會刺激一部分需求市場,增加樓市成交;但長期來看,這種影響很小,樓市瘋狂時代早已遠去,如今的市場本來就很理性,穩步發展是主基調。
永威置業有限公司副總經理王剛
鄭州放開限購政策,開發商對投資型產品的投放量勢必加大,市場上投資客戶佔比因此增多,拉大房價溢價空間。但更主要的是,如果僅僅放開限購,卻沒能將限貸政策放開,就不能徹底釋放投資需求,所以即使解除限購能對主城區投資類小戶型產品的成交有一定影響,但在“限貸”依然存在的情況下,產生的影響將大大削弱。
對於小戶型項目而言,絕對是一個重大利好,短期內成交可能會出現井噴,一方面是投資者喜歡這類產品,另一方面鄭州大舉拆遷城中村,拆出來的需求中很大一部分會選擇小戶型產品。