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由於司法拍賣要求一次性付清房款,能按揭對陳先生而言,誘惑力挺大。
之後,中介人員又詢問了陳先生競拍的心理價位,得到的答覆是103萬元。一番討價還價後,中介人員最終要求籤訂一份108萬元的協議。不過,這遠遠超過了陳先生的心理價位,最終,他選擇放棄。
7月1日,丁橋大唐苑這套房子進行二次網拍,起拍價降爲84萬元,陳先生最終以97萬元成功競得。
“現在想想,如果當初讓中介人員去操作,等於白白送給對方11萬元。”陳先生說,即使按自己心理價位103萬元來看,根據最終成交價,中介也能從他身上賺走6萬元。
“操作”競拍一套房,至少可非法獲利5萬元
而根據江乾區法院掌握的信息來看,陳先生並不是個例,一套法院司法網拍的房子,黑中介如果忽悠成功,中介人員可從中賺取差價5萬元至15萬元不等,甚至更高。
記者調查發現,這些中介人員往往是這麼忽悠的:同投資公司或拍賣公司合作,從淘寶網司法拍賣平臺下載法院查封拍賣的房產相關信息,由中介當作房源信息掛售並尋找買家,隨後雙方簽署協議約定交易價格。協議中約定的房價都介於法院拍賣價和市場正常價格之間。
我們還是拿陳先生的經歷來解釋——
如果陳先生與中介簽訂了108萬元的協議,將競拍這套房子的事打包給中介,辦好有關委託手續後,陳先生淘寶拍賣平臺的競買人賬戶由中介人員操作。最終,中介人員以97萬元競得這套房子,他們只需要將97萬元房款交給法院,但陳先生還是得按協議支付給中介108萬元,這多出的11萬元就是中介的非法獲利。
當然,也有另一種可能,中介人員找其他“託”一起報名參加司法網拍,並設法讓一拍、二拍都流拍——因爲每流拍一次,起拍價就要下降15%,這樣一來,在買房者與中介約定房款不變的情況下,低價拍得房產後,中介的利潤就可能翻倍。
爲讓“生意”更容易達成,擅自撕毀法院封條帶人看房
爲了讓“生意”更容易達成,讓人信以爲真,這些中介人員還採取撕毀法院封條、撬門換鎖的方式,帶人蔘觀法院查封的房產。這也造成了房內設施破壞、財產損害、房子貶值。
記者瞭解到,之前提到的被江乾區法院查封的盛世錢塘的房子,在進行司法網拍時,因爲中介人員的干擾,法院封條和大門門鎖被撕扯、撬換五次,房內設施遭到破壞,僅維修費用就達16萬餘元。
江乾區法院有關負責人表示,根據《民事訴訟法》有關規定,法院對隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產,或者已被清點並責令其保管的財產,轉移已被凍結的財產的人員,可以根據情節輕重予以罰款、拘留,構成犯罪的,依法追究刑事責任;如果是單位行爲,法院可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
提醒
正常途徑參加司法網拍
不用付一分錢中介費
中介人員“幫助”競得法院司法網拍房產,是否真如他們宣稱的有“內部關係”運作?江乾區法院執行局張帆庭長表示,絕對不可能。
張帆說,淘寶司法拍賣平臺是完全對外公開的,只要符合報名條件者都可以參加競拍,競買人達到要求人數(2人以上),價高者得,最終當事人要憑法院的司法文書到房管部門辦理產權轉移手續。
“當事人不可能直接從中介手裏拿到法院查封拍賣的房子。”張帆說,法院查封的房產在房管局有備案,中介手裏不可能有房產三證和房東的委託書,“如果法院已查封房產,原房東再委託中介出售,那就不是簡單的違法,而是涉嫌犯罪了。”
張帆說,競拍者想購買包括房產在內的司法網拍資產,只要登錄淘寶網司法拍賣平臺,每件拍品都有詳細介紹,並有詳細的競買須知和競買公告等,如果不懂得競買流程,可以點擊查看競買幫助,裏面有詳細提示如何閱讀競買公告、如何聯繫法院看樣、怎麼報名交保證金、怎麼出價競拍、怎樣纔算競拍成功、怎麼聯繫法院交割等。
“通過正常途徑參加司法網拍,不用付一分錢中介費。”江乾區法院執行局有關負責人表示,考慮到房產價值大,競拍成功後當事人一次性支付全款比較困難,江乾區法院也正考慮與銀行合作,推出司法網拍房產按揭貸款。