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昨日,恆盛地產控股有限公司(00845.hk,下稱恆盛)公佈上半年盈利警告的進一步資料。公告表示,對公司今年上半年的個別物業項目作出減值撥備約3.17億元,上半年的投資物業公平值增加額將由去年同期的1.23億元下降至1230萬元,降幅高達90%。
這一公告,是恆盛對8月11日所發佈的上半年盈利警告的進一步補充。在日前的盈利警告中,恆盛表示,預期今年上半年公司股東利潤將錄得虧損。
恆盛認爲,虧損主要由於今年上半年內對集團個別物業項目作出減值撥備;並且,期內投資物業公平值增加淨額將由去年同期的1.23億元大幅下降或可能錄得公平值虧損。
恆盛還表示,與去年同期錄得匯兌收益5558萬元相比,今年上半年恆盛預計將錄得匯兌虧損4120萬元,匯兌損益主要由該公司於2015年及2018年到期的美元優先票據產生匯兌損益。
此外,由於去年上半年恆盛撥回超額撥備的所得稅1.52億元,其今年上半年的所得稅開支將大幅增加。
對於恆盛發佈的盈利預警,外界或許並不奇怪。早在恆盛發佈今年前6個月的未審覈營運數據時,其糟糕的銷售業績就被業界進行解讀。
根據恆盛發佈的6月份營運數據,今年上半年,恆盛累計實現合約銷售額約爲19.11億元,同比減少52.8%;累計實現合約銷售面積爲124542平方米,同比減少63.8%。
進入7月,恆盛的銷售成績沒有好轉的跡象。在7月份的營運數據中,恆盛單月實現合約銷售額約爲1億元,環比6月份減少46.9%,同比去年7月份減少71.1%;實現合約銷售面積爲8700平方米,環比減少54.1%,同比減少77.7%。
實際上,若從恆盛近年來的銷售成績視之,我們可以直觀看到,曾經能夠同萬科、保利等行業龍頭企業叫板的恆盛,在百億元的門檻上徘徊幾年後,其合約銷售額在去年已經跌破百億元,僅收73.11億元。
在此前中原地產市場研究部公佈的截至7月中旬的統計數據顯示,在全國30家公佈半年銷售業績的房企當中,恆盛更是位列倒數第二。
國際評級機構標準普爾在6月底發佈的報告中,確認恆盛“B-”的長期企業信用評級,展望爲負面,並維持恆盛“cnB-”的大中華區信用評級體系長期評級。
標準普爾在報告中表示,之所以確認對恆盛地產的評級,是其認爲未來12個月內,恆盛由於執行緩慢、銷售遲滯和短期債務顯著,財務表現可能會維持疲弱。這些因素可能會進一步削弱恆盛的流動性。
另一評級機構穆迪也不看好恆盛能在近期改善銷售業績。
“雖然恆盛地產當前已經增加了普通住宅產品,但我們認爲,恆盛地產銷售業績會繼續受到疲弱的銷售能力、推出項目延期以及運營資本受到限制等因素的影響。”穆迪分析師何卓榮表示,鑑於恆盛地產2013年和2014年上半年的銷售表現,穆迪預計2014年全年恆盛的收入和淨利潤將進一步下降。
恆盛表示,將於8月底發佈上半年業績公告。人民網將持續關注。(盧志坤)