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陽臺的贈送空間也將被壓縮。按照此前規定,陽臺只計算一半面積。新版《規範》更加細化:在主體結構內的陽臺(凹陽臺),按結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺(凸陽臺),按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。過去不算面積的雙層挑高陽臺,現在至少算一半面積。
“買一樓送地下室”也將行不通了。按照新版《規範》,地下室、半地下室按其結構外圍水平面積計算,結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。同時,有頂蓋的採光井應按一層計算面積,結構淨高在2.1米及以上的,應計算全面積;結構淨高在2.1米以下的,應計算1/2面積。
購房者怕自己以後佔不到便宜
樓盤促銷從此少了一個噱頭
“以後買房沒有了贈送面積,那不是佔不到便宜了?”昨日,在徐東鐵機路一在售樓盤,聽說以後開發商贈送的飄窗要算面積,準備買房結婚的劉帥心裏直打鼓:共4個平方米的飄窗要算面積,那自己買房就要多掏大約7個月的工資了?
實際上,像劉帥這樣盯着贈送面積的購房者不在少數。近日,記者先後走訪了徐東、光谷、南湖、白沙洲和漢陽四新等片區的熱門樓盤。由於目前正處於樓市淡季,各樓盤均在想方設法促銷,特價房、送裝修、零首付等營銷手段層出不窮,而送面積幾乎在全部樓盤不約而同地進行着。
在光谷關山大道上一精裝房樓盤,置業顧問小李告訴記者,其實絕大多數房地產行業從業人員都已經知道,今後飄窗等贈送面積將計入實際面積,但目前在售項目並未受到影響,“買房送面積已成爲常態,購房者甚至會比較贈送面積大小,從而決定在哪個樓盤買房。”
白沙洲某樓盤駐場策劃表示,爲了得到實惠,買房人對贈送面積關注度非常高,這就促使開發商想方設法地去偷面積以提高得房率,銷售代理公司也會以贈送面積爲賣點,相應的市場營銷策劃也會涵蓋贈送面積這一塊,“贈送面積消失,就意味着少了個營銷噱頭。”
採訪中,多名開發商人士均向記者表示,以後沒有了贈送面積,吸引購房者的有效推銷手段就少了一個,在樓市調整、傳統淡季等背景下,銷售或許將受到影響。
與此同時,也有開發商表達了不同的觀點:建築面積計算新規的實施,有利於遏制“偷面積”行爲,將對整個房地產行業起到規範作用,這樣一來,市場競爭的環境相對公平。
市場影響一兩年後才能顯現
新規範將推動戶型精細設計
“老版《規範》存在模糊不清的地方,一些漏洞也就被開發商充分利用。今年7月開始實施的新版《規範》,送飄窗、送陽臺、送地下室等‘偷面積’的營銷法寶將不再可操作。”中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政指出,開發商“送面積”等創新戶型設計將面臨考驗。
其實早在7月份,江城樓市就已開始預估新規對後期市場的影響。7月30日,克而瑞武漢機構召開的下半年樓市研判座談會上,現場數十家知名開發商代表就提出擔憂:新規是否會給武漢樓市帶來負面衝擊?
當時,武漢房價點評網首席分析師吳洋指出,新版《規範》是從7月1日開始執行,這就意味着7月份前已上報審規劃的項目,仍按舊版《規範》執行,由於樓盤開發具有一定時間週期,短期內新版《規範》對市場沒有什麼影響,後期影響有待觀察。即將到來的“金九銀十”,武漢樓市成交量應該會有較大的提升,價格方面不會出現大的波動,“整體來看,武漢下半年市場將以量漲價穩爲主流。”
記者連日來的採訪過程中也發現,目前在售樓盤項目,均屬於7月前上報規劃審批的項目,“買房送面積”的促銷沒有受到什麼影響。業內人士指出,一定時間週期後新規的影響纔會顯現出來,“贈送面積”的促銷手段可能要一至兩年才能徹底退出市場。
李國政則指出,新版《規範》對過去“贈送”的面積空間給出細緻的定義和計算規範,這爲即將審批戶型和入市的新項目加大了精細化設計難度,未來開發商要考慮怎樣在受限的情況下,做出格局更合理、空間利用率更高的房子,這會在一定程度上促進房屋質量的升級,“新規有利於規範房地產行業,最終受益的是廣大購房者”。