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記者12日從廣州市國土資源和房屋管理局獲悉,荔灣區東漖村一宗商住混用地通過協議方式成交,成交樓面地價僅117元/平方米。
地塊屬東漖村改造項目
據成交公告顯示,荔灣區東漖村轄內地塊融資一期R1.1地塊爲城鎮住宅、批發零售用地(商住混用地),佔地面積爲14006平方米,建築面積爲76117平方米,協議出讓金額爲8939052元,摺合樓面地價僅爲117元/平方米。拿地開發商爲廣州東灝房地產開發有限公司。
據瞭解,廣州東灝房地產開發有限公司是廣東保利置業的全資附屬公司。去年11月15日,保利置業宣佈,旗下廣東保利置業將全資附屬公司——廣州東灝的20%及25%股權,分別轉讓予保利集團旗下的保利金控及另一合資方,總代價分別爲200萬元及250萬元。交易完成後,廣州東灝由將保利置業、保利金控及合資方分別持有55%、20%、25%的股權。且三方將即時按各自在廣州東灝的持股比例將廣州東灝的註冊資本由1000萬元增至1億元。
早在2013年7月15日,廣州東灝房地產開發有限公司已通過協議出讓方式獲得荔灣區東漖村轄內地塊(融資二期)。
據瞭解,荔灣區東漖村爲廣州大型城中村“三舊”改造項目,位於原芳村老城區的核心位置。按照去年獲批的規劃,整個東漖村改造項目將分期建設51棟住宅,以及超過10棟以上的商業樓宇。整個改造的建築面積超過120萬平方米,已經超過了琶洲村城中村改造項目。
公開資料顯示,廣州東灝主要從事保利東漖項目的開發,而所開發的項目,已命名爲保利西悅灣。保利西悅灣擬建成以住宅、商業及寫字樓爲一體的綜合性社區。該項目預計在2014年3月開工建設,並在2018年6月全部竣工。
協議出讓易產生超低地價
記者瞭解到,目前廣州土地市場的協議出讓多出現在“三舊”改造中,此前流行的“三舊”改造方式一般爲由企業與“三舊”業主方協商,達成一致後向政府申報,然後掛牌出讓。而此類協議出讓也容易出現超低樓面地價。
如2012年廣州市城市復建有限公司協議成交位於越秀區倉邊路西北角的一宗零售用地及商業金融用地,樓面地價僅1788元/平方米。
2012年協議出讓的廣州市蘿崗區香雪大道以北線坑村改造項目,由廣州宏康房地產有限公司、廣州市四季花園房地產發展有限公司和國倡投資有限公司聯合體以底價2.4264億元拿下,摺合樓面地價只需816元/平方米。不過,開發商要對回遷安置自行承擔風險,再掏出約7.45億元的改造復建成本,加入該成本後樓面地價將達到約3320元/平方米。
對於超低的樓面地價,有業界人士稱,這類土地協議轉讓交易多是合作開發,私下已達成合作協議,需付出其他改造成本,並且綜合考慮了各種改造的相關因素,因此成交價多偏離市場價。(記者/鄭佳欣實習生/楊雪瑩)