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從三線城市取消限購演進到准一線城市對限購政策松綁,地方政府對房地產『救市』的步伐和范圍已不止於此。
最近,省級政府走向前臺,救市也從取消限購到推動限貸放松,並再現購房落戶、財政補貼和契稅減免等2008年『救市』所采用的政策。
地方『救市』
湖南省住建廳近日發布《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(下稱『湘五條』),規定地方政府可回購普通商品房用於保障性住房、省內異地購房也可辦理公積金貸款、信用A級開發商的資本金監管減半等措施。
這是繼四川省出臺對首套房貸款進行財政補貼、福建省出臺福州廈門可放開限購和松綁限貸等政策的《關於促進房地產市場平穩健康發展的若乾意見》(下稱『閩八條』)之後,又一個省級政府的『救市』政策。
『湘五條』規定,『各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房』,同時,『鼓勵被征收對象選擇貨幣補償、政府支持被征收對象到市場上購房。』
這兩項措施目的很明顯,湖南省住建廳相關負責人就對當地媒體表示,現在鼓勵被征收對象選擇貨幣補償,政府支持被征收對象到市場上購房,有利於消化一部分普通商品房的庫存。
湖南省統計局數據顯示,今年上半年,商品房屋銷售面積2067.9萬平方米,同比下降9.4%,而商品房待售面積2541.7萬平方米,同比增長24.7%。其中,待售一年到三年的面積1580.1萬平方米,同比增長32.23%,待售三年以上的113.4萬平方米,同比增長50%。
房地產開發投資也呈下行趨勢,今年上半年,湖南新開工住宅面積2501.1萬平方米,同比下降22.7%,購置土地面積399.1萬平方米,同比下降17.6%,土地成交價款61.5億元,同比下降30.9%。
『湘五條』就對開發商提供激勵,規定『信用等級評定為A級的房地產開發企業或采用住宅產業化的建設項目,資本金監管比例減半。建設項目總投資達到25%以上的項目,施工進度達到正負零,可辦理《商品房預售許可證》。』