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11日晚間,九龍倉發布中期業績報告。上半年高調打出降價牌的九龍倉並沒有獲得理想的業績回報,僅完成全年目標的四成,
中期業績顯示,截至至今年6月底,九龍倉在內地的業務收入增加5%至52.15億港元,但淨盈利卻大跌46%至7.92億元;另外,公司期內共售出64.1萬平方米的物業,銷售收入89億元人民幣,佔全年銷售目標的39%。
『我們今年的目標本身是230億元,上半年大概賣了90億元,是差了一點的。』九龍倉集團副主席兼常務董事吳天海在中期業績發布會上如此表示。他坦言,公司上半年的物業銷售只有約90億元,同比較低,並未達到預期目標;他還表示,公司要完成全年銷售目標230億人民幣存在難度,而且對下半年市場並不具備信心,即使公司銷售的樓盤面積達標,銷售額也未必能達標。
值得一提的是,相對於其他房企遮遮掩掩的降價促銷策略,九龍倉是率先在長三角地區進行實質性降價的房企之一。公開資料顯示,在整體庫存高企的常州和杭州等城市,九龍倉為了降價『換量』,部分樓盤降價幅度達到3000元至5000元。在成都,也有數個九龍倉樓盤大幅降價銷售,幅度最高也達到5000元。
此外,由於降價幅度之大超出先期業主的心理預期,上述城市還出現多起九龍倉業主的『維權』而打砸售樓處事件。
在打出降價底牌後,上半年仍然黯然收官,令九龍倉方面對下半年已經失去信心。對於公司下半年是否會繼續采取降價策略消化庫存,吳天海表示,市場有需要時就會調整價格促銷,『但有時減價也不一定保證能把樓盤賣出,如果是那樣的話,公司也不會瘋狂減價售樓』。
吳天海還說:『暫時來看對住宅樓市不樂觀,所以公司過去大半年也沒有買入新的土地,而是先把手上的存貨賣出去,拿到資金後纔尋找新的目標。』中期業績報告顯示,集團目前的土地儲備維持於1110萬平方米,分布在15個城市。
12日,交銀國際的研報指出,九倉今年上半年核心盈利同比下降12%,至50.2億元,低於該行預測的55.8億元,主要是由於內地房地產發展的利潤率低於預期,以及缺乏一次性出售收益。同時,該行把九倉目標價,由65.9元上調2%至67.2元,評級則由『買入』降至『中性』。