|
||||
樓價只有廣州一半的佛山鬆綁限購,搶足了廣州買家的眼球。上週末,多個廣佛交界的樓盤宣告大賣,廣州買家比例明顯上升。但從整體來看,佛山各區域在限購鬆綁後冷熱不一,有些樓盤藉機大喊即將漲價,有些樓盤卻趁機降價促銷快速出貨。業內專家表示,考慮到購買力和庫存等因素,佛山樓盤漲價底氣並不足,目前多爲炒作。
廣州買家比例大幅上升
“聽說佛山鬆綁限購了,我特意去看了幾個樓盤。”上個週末是佛山鬆綁限購的首個週末,外地戶籍居民只要憑身份證就可以在佛山買樓,這讓不少廣州人興趣大增,在越秀區工作的小張就是其中一個,他向記者表示,廣州現在市中心房價普遍在3萬元/平方米以上,但在廣佛交界的南海,1萬元/平方米左右的房子選擇很多。據瞭解,上週末佛山賣得最火的樓盤,基本上都是靠近廣州的南海盤,而廣州買家在其中的比例大幅上升。
據合富輝煌佛山市場研究部統計數據顯示:上週(8月4日-8月10日)佛山四區(禪城、南沙、順德、三水)共網籤2252套,環比上漲38.7%;成交均價9119元/平方米,環比上漲12.3%。前三日成交分別爲239套、235套、159套,8月7日起單日成交大增,7日-10日四天成交分別爲418套、551套、426套、224套,共成交1619套,日均405套,占上周總成交超七成。佛山的成交套數相當於同期廣州的一倍以上。
鬆綁後樓盤價格有漲有跌
據瞭解,佛山鬆綁限購後,當地樓盤反應熱烈,但價格卻有漲有跌。近兩日,南海獅山的中恆海暉城推出20套特價樓王單位,均價便宜約500元/平方米。順德大良新城區的保利中環就打出“鬆綁後第一次開盤,封盤前最後一次促銷”的口號,吸引了數百名市民爭先登記。而一些樓盤也開始悄悄漲價,如羅村時代傾城、三山保利西雅圖分別取消了9.8折、9.9折優惠,順德陳村萬科繽紛四季總價約提高1萬元,裏水山海名門均價上漲1000多元/平方米。
“限購鬆綁後,我們一天就賣了一個月的銷量。”在佛山禪城某樓盤,一位銷售人員向來看樓的買家如此表示。不過,知情人士則表示,該盤此前銷售慘淡,一天賣一個月的銷量如果是真的,那隻能說之前的基數實在太低。也有消息表示,佛山的順德、高明甚至是南海獅山的樓盤仍在“拍烏蠅”,看樓客依然寥寥。
專家說法
目前盲目漲價極不明智
在一些業內人士看來,佛山鬆綁限購,市場似乎有點炒作過頭了。“佛山如果不能抓住機會趕緊走量,而是藉機漲價的話,結果肯定是悲慘的。”佛山當地一位業內人士周先生表示,從這幾天他踩盤瞭解的情況來看,佛山禪城的樓盤銷售確實有所起色,但還稱不上火爆,而南海一些靠近廣州的樓盤確實賣得不錯,至於不少樓盤喊着要漲價,他認爲這只是一種營銷手段,樓盤漲價的底氣不足。
樓市專家韓世同也認爲,佛山樓盤如果在這個節骨眼上漲價,那就太不明智了。目前鬆綁限購城市,一般成交量有所回升就已經很不錯了,還沒有敢說漲價的,佛山樓盤如果真漲價,將使地方政府面臨問責壓力,那必定會引發政策反彈,政府有可能再度干預市場。
第三季度樓市降價潮或真正來臨
不少城市限購等調控政策已轉向定向寬鬆,但是,其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,預計在2014第三季度,開發企業仍然要堅持“跑量”的基本原則,堅持以現金爲王。尤其是對於上市房企來講,由於1月-7月份“搶收”業績不利,在第三季度裏,在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企開始“以價換量”的市場行爲讓當前的市場態勢更加明朗化,預計在三季度樓市“降價潮”會真正來臨。記者陳齊