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“相比鬆綁限購,用信貸政策或者財政補貼救市的實際效果更大,樓市能否真正回暖,關鍵還得看銀行‘臉色',因此有地方政府將重點轉移到了放鬆信貸政策。”中原地產分析師張大偉表示。
然而,從目前個人住房貸款情況來看,當前大多數商業銀行並沒有下調首套房貸利率,商業銀行信貸依然會偏緊,即使出現下調首套房貸利率,下調的空間也不會太大。
一位金融機構人士表示,由於個人消費貸、小額貸款等利率明顯高於首套房貸基準利率(當前首套房貸5年期基準利率是6.55%),即使首套房貸利率上浮5%,也難以超過個人消費貸、小額貸款的投資回報率,從這個角度來講,即使銀行等金融機構有貸款額度,也不會過多放到個人住房貸款上來,所以從目前趨勢來看,大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊。
中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍則表示,商業銀行因爲不是政府政策執行部門,而是追求自身利潤最大化,兼顧風險考量的公司,在經濟放緩,不良率增加以及市場波動加大的情況下,商業銀行取消優惠貸款是正常選擇。(21世紀網)