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8月10日是鄭州宣佈取消限購的第一天。記者走訪發現,有房企專門發文件爲在售的房子漲價,還有樓盤人氣爆棚,早上8時門外就排了十幾米的長隊。
與市內五區和鄭東新區旺盛的銷售勢頭相比,一直不在限購區域的高新區、經開區和中牟等區、縣顯得有些冷清:諮詢、買房的人並不多。
鄭州取消限購,你認爲房價會漲得更快嗎?有超過五成的網友選擇“鄭州房價會上漲更快”。
探訪1
有房企下發專門文件,每平方米漲300元
8月9日晚,“鄭州取消限購”的微博如同炸彈,迅速引爆鄭州樓市。首先採取應對措施的是先知先覺的房企。昨天上午,在中原區秦嶺路與農業西路交會處附近的一家知名房企的樓盤,置業顧問稱,公司已經專門發文件,限購取消後,房價至少每平米漲300元,“現在均價8000/平方米。”
老百姓看房的熱情也迅速被調動起來。昨天在東風路一個售樓部裏,臨近中午仍陸續有客戶來看房。正在看房的馮女士告訴記者,她的孩子要在附近上中學,可能得上6年,因爲家離得遠接送不便,得知取消限購,她打算在附近買一套房子,方便照顧孩子上學。
“我家有三套房,一套房公司辦公用,另外兩套小戶型打通後居住用,不解禁想再買是不可能的。”馮女士說,“鄭州交通擁堵,在學校附近租房按每月4000元算,一年下來將近5萬塊,6年快30萬了,還不如買套房。”
售樓部銷售人員李先生介紹,項目已接近尾盤,預計今年10月交房,樓盤均價在每平米13000元左右,“在網上看到取消限購的新聞了,下一步是否漲價還要等公司領導決定。”
鄭州市房管局一位主要負責人說,取消限購一方面將進一步刺激學區房的需求,另一方面將大大刺激改善性住房的需求。前者受影響的區域是金水區、東區、中原區、二七區的學區房,後者主要指環境好的優質住房,比如鄭東和北區的別墅、複式等高檔房源。
探訪2
有的售樓部前排長隊,有的顧客稀少
昨天早上8時許,農業路與朱屯東路交叉口西北處的售樓中心的大門還沒開,門前早已排起了十幾米的長隊。記者上前詢問後得知,這些市民是來排號看房的。8時30分,售樓部大門開啓,顧客依次取號進入大廳,很快大廳裏便人頭攢動。
不少市民稱,8月9日晚得知取消限購的消息,第二天一大早就起來看房。
“我6點50分就過來了。”周先生說,“今天先排號看看咋樣,買不買再說。”
“昨晚有同事還給我發微信抱怨,說限購早不解晚不解,偏偏她剛買完房解禁了,首付多花6000塊。”邱女士說道,“同事是外地戶口,買房開了很多證明,首付要多交錢。”
隨後,記者走訪鄭東新區、二七區等多處在售樓盤,發現限購取消首日,樓盤顧客量猛增。
高新區一處樓盤售樓大廳裏昨天顯得有些冷清。昨天上午10時,記者看到大廳裏前來看房的顧客只有三四個。置業顧問陳先生告訴記者,一上午都沒啥顧客。無獨有偶,經開區、中牟縣等本來就不限購的區域,情況也是如此。
河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社說,鄭州取消限購後,高新區、經開區等原本不限購區域的房子可能不再像以前火爆,東區、北區這些比較熱門的區域,銷量會猛增。
探訪3
有房東開始拋售二手房,未來房租有望上漲變慢
昨天,記者走訪市區中介門店發現,有房東開始拋售二手房。“限購取消後,二手房房東能夠選擇買新房,市場上二手房的量會增加。”鄭州鵬信房地產經紀有限公司營銷經理侯佳奇認爲,由於二手房房源增多,租金漲幅有望變慢。
21世紀不動產鄭州文博路加盟店置業顧問張海東則認爲,一些業主知道限購解除的消息後,房價可能不會太好降,甚至會提價。由於解禁信息剛剛發佈,尚未大規模傳播,所以暫未接到賣家要求提價的通知。他個人認爲,限購解除會促進二手房短期內成交量增加,市場回暖,長期則說不準。