|
||||
金華放開限購已經10多天了,上週末,錢江晚報記者走訪了市區各大樓盤,發現多個售樓處都在大力推銷“一房兩證”的房源。“售樓小姐說,限購取消了,同樣戶型的房子,做成兩套賣,政策上不受限制,價格還便宜不少。”市民朱先生說,自己有點心動,又擔心有風險。他想問問,這樣的房子能買嗎?
同一套房一本證、兩本證的房子總價相差15萬
朱先生所謂的兩本證,意味着這套房子將來要籤兩份合同,辦兩個房產證,按揭貸款也要辦理兩次。
記者調查以後瞭解到,大戶型的房子存在兩本證的情況,在金華並不少見。昨天下午,錢江晚報記者走訪了5家樓盤,這5家樓盤均存在着2本證的情況,其中不乏一些大牌開發商。他們還有一個共同點是,開發建設時間,基本集中在2012和2013年。“當時爲了規避“90/70”的政策,將一個大套分成兩本證來賣的情況特別的突出。”一名業內人士向錢江晚報記者透露說。
對於購房者來說,這種房子最大的誘惑力就是價格便宜。一名姓章的購房者向錢江晚報記者表示,最近她和老公正在着手準備買套改善型住房。在湖海塘板塊看中了某品質樓盤,面積是150多平方米。“在看房時,售樓小姐明確說,房子分一本證和兩本證。”比較下來,一套房子的總價大概相差15萬元左右。對於事業剛剛起步的80後小夫妻來說,這是一筆不小的費用。
“關於兩本證的利弊,她也簡單給我們介紹了下。很顯然,天上不會平白無故掉餡餅啊。”章小姐說,對於這個樓盤的口碑和品質,她確實很滿意,但關於兩本證這個問題上,感覺很難拿捏。“要是相差個幾萬塊,我肯定毫不猶豫買一本證的,但現在是15萬元的差距啊。”爲此,章小姐仍在糾結中。
業內人士:兩本證存在一定的風險
關於兩本證的情況,記者諮詢了金華市住房和城鄉建設局的相關部門。“這種情況俗稱爲一房兩證,但這只是一個叫法。可實際上,這就是兩套獨立的房子。”這名負責人表示,這樣的房子要是在限購放開以前購買,很可能會違反限購政策。“以前限購沒有放開,如果你本身就有一套房,再買兩本證的房子,就等於是3套房了。”現在限購放開了,問題也就不存在了。
但這並不表示這樣的房子不存在風險。“政策隨時在變動,你很難說,以後又要恢復限購了。”一名從事房地產行業多年的業內人士向記者表示。目前來說,兩本證的房子在購買上確實沒有問題了,但在貸款和買賣上會很麻煩。
我們來做個假設,如果,你之前已經有一套房子了,若再購置一套兩本證的房子,就是3套。錢江晚報記者諮詢了幾家銀行,目前3套房是不放貸的。就是說,這個房子,一套的面積要6成的首付,另一套就要全額付清。
其次是稅的問題。在購買新房的時候,首套的稅是在1%,二套的稅是3%。“這就意味着有一部分的面積,你要多交稅。”
市場:這樣的房子在二手房市場上基本賣不動
由於限購纔剛剛放開,之前的很長一段時間這樣的房子基本賣不動。大致來說,限購政策規定,2011年以後在金華只能新購一套住房。“而一房兩證的房屋,買一套就相當於買了兩套,誰願意買它?另外,辦理按揭貸款也會受房貸政策影響,稅收、首付款、利率都要高些。”業內人士稱,即使不按揭貸款,買這種房子也會受到影響,可能連過戶手續都辦不了。上述原因導致願意買這種房的人很少,很難成交。
“事實證明,這樣的房子是與市場脫軌的。”這名業內人士表示,從今年剛開盤的小區來說,這種情況就不多見了。
律師:未來如開徵房產稅,業主會很吃虧
同時,記者也諮詢了浙江浙中律師事務所的陳善律師,他表示,開發商推出一房辦兩證,顯然是爲了達到某種銷售目的而改變了當初的規劃,私自改變規劃,就是在規避相關的政策,這就可能存在着一定的違規行爲。
同時,他也表示,以後若是房產稅開始徵收,兩本證房子可能也會出現一些麻煩。“從目前的草案上來看,房產稅的徵收是按套數來算的。”
相關鏈接
“90/70”政策
2006年,國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,提出自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上,俗稱“90/70”政策。
特約記者陸欣