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“實在不行,我就偷着租了。”昨天上午,剛剛簽完自住房購房合同的小劉,就低頭在自住房購房業主羣中發了這樣一條信息。自住房是否能夠出租?市場上對這個問題似乎有着衆說紛紜的答案。記者昨日獲悉,由於政策條款和合同中都沒有對自住房出租進行明文禁止,因此在執行中,自住房項目可以用於出租。
自從自住型商品房投入市場以來,幾個自住房論壇中,經常會出現“自住房能不能出租”的提問帖子。而答案通常是“偷着租唄”、“沒人查”等,各種回帖信息都沒有明確自住房的最終性質,即它到底是什麼房,究竟能不能出租?
“自住房是自住型商品房,性質是商品房,不是經適房,因此不需要限制其出租、用於居住的行爲。”參與制定自住房政策的相關負責人昨日對此給予了迴應。來自北京房地產業協會的數據顯示,截至上週日,本市已經實現了47個自住房項目的供應,可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已經啓動了網上申購,能提供20790套房源;已經搖號的項目有4個,涉及7208套房源;已經簽約的項目有兩個,簽約共計2019套。
這也就意味着,已經簽約的購房人,都在面臨自住房能不能出租的問題。
在市住建委官網發佈的“自住型商品住房政策要點解讀”第五點中,援引了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中的原文,即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓”,以及“購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。
那麼,關於自住房不允許出租的傳言從何而來?
幾年前,作爲自住型商品房的前身,本市曾經試點推出過“單限房”,也就是隻限制房價、不限制購買人收入的限價商品房。當時,買賣雙方曾經在合同中約定,業主若干年內不得將房產出租、出售。但記者在近期已經簽約的自住房購房合同時,發現目前執行的合同文本中,並沒有約定雙方不能出租。
對於目前執行政策中“轉讓增值”的解讀,應該是交易,而非市場上傳聞的出租獲利。“按照這一條政策的邏輯,購房人取得房產證轉讓,從增值部分獲利按照購房時價格差價的30%繳納土地收益,這樣的條件限制,意味着自住房轉讓的範圍,應該是產權轉讓而非使用權轉讓。”北京房協相關負責人說。
新聞鏈接
兩自住房項目啓動報名
門頭溝首個自住房項目將在今日上午入市。市住建委信息顯示,北京住總衆邦地產有限公司開發建設的住總衆邦·長安生活港自住型商品住房項目,將於今日10時正式啓動網上購房申請登記工作,接受申請時間15天,至2014年8月26日17時止。
住總衆邦·長安生活港項目位於門頭溝區永定鎮門頭溝新城核心區,北至曹各莊路,南至馮村溝北街,東至砂石坑西側路,西至濱河東路,緊鄰規劃輕軌S1線、蓮石西路、長安街西延線等城市主幹道。項目規劃建設用地面積約101831平方米,總建築面積約65萬平方米,其中自住型商品住房面積約4.9萬平方米,套型主要爲55平方米至65平方米一居、89平方米兩居、105平方米兩居,總套數553套,銷售均價每平方米1.8萬元。其申購地址爲http://www.changanshenghuogang.com,服務熱線爲010-69839822。
朝陽區崔各莊的東洲家園也將啓動報名。市住建委網站顯示,從明日10時起至28日10時,市民可以登錄市住建委官網自住房專欄報名。東洲家園項目位於北五環外,朝陽區崔各莊鄉,東側臨近京承高速。東至首農集團國土證邊界、南至規劃奶西村一號路、西至規劃來廣營北路、北至規劃奶西村二號路。項目總建築面積約31.7萬平方米,其中自主型商品房面積約20.7萬平方米,單套主要約爲64至90平方米的一居、二居戶型,總套數約2386套,均價每平方米2.2萬元。(記者耿諾)