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限購放開以後,市場表現如何,與購房者對未來市場的預期息息相關。記者在採訪中瞭解到,雖然限購放開對提振市場信心有一定作用,市場在成交等方面相比放開前有所提升,使得市場在量價方面更趨穩定。但市場的觀望情緒依然存在,部分購房者因爲對當前房價走勢看不清而猶豫要不要出手。
8月9日,記者在省城西部一樓盤售樓處看到,現場較爲冷清,前來諮詢的購房者不多,簽約區更不見工作人員蹤影。據置業顧問介紹,二期將於本月中旬或月底開盤,“開盤時間不確定,要看到時候購房的認籌情況。價格也還不確定,肯定要比一期高,高層價格在7500元上下吧”。
省城二環南路一處同樣即將開盤的剛需樓盤與之相比熱鬧了不少,“1千抵1萬,從8月8日開始到8月9日下午5點,已經有60多人認籌了”,該樓盤的置業顧問介紹說,“108㎡的房型最低6800起,這個月20日差不多能開盤”。
經十西路一處現房樓盤,相比期房的購房現場,甚是火爆,“週六週日成交量大概有10套吧”,一位置業顧問介紹說,“現在正值公司年中優惠月,現在買房很合適了”。一位熟悉該樓盤情況的業內人士分析,“這樓盤上半年的銷售任務沒有完成,現在只能靠降價出售,這也是不得已的營銷策略”。
“限購取消了,我們肯定要漲價”、“限購取消了,我們正在醞釀漲價”……限購放開後,雖然對其效果還有待於觀察,但在記者採訪中,衆多樓盤給出了基本一致的答覆。限購放開“滿月”回看樓市“成績單”,除了網籤量逐步迴歸常態,價格方面也未出現大的起伏。
限購放開後,記者走訪濟南一些大的樓盤時發現,部分樓盤在限購放開後取消了之前推出的部分優惠活動,在價格上做出了相應調整,比之前略有上漲。
“相比限購放開前上漲了200元,但一個很重要的原因是6月份爲了衝‘年中量’而推出了幅度較大的優惠,進入7月份後正常回歸。”限購放開後,西客站一大盤銷售負責人楊女士向記者介紹,在限購放開後,來電來訪量有所增多。記者在採訪中發現,限購取消後,出現價格上調的樓盤,幅度多與該樓盤相似,只有個別樓盤上漲幅度較大。
省城資深地產人士樑偉認爲,限購放開後不同房企動作有所不同,與企業各自的情況有很大關係。今年許多房企銷售目標相比去年有大幅上漲,再加上去年市場需求消化較大,因此今年銷售壓力很大,不會趁限購放開漲價。而一些樓盤的漲價,多是一種“試探”行爲。
記者在採訪中瞭解到,相比限購政策的放開,許多購房者對限貸政策的關注度更高,許多改善型需求由於二套房首付和貸款利率較高而難以出手。
從棗莊來濟南的高先生在東部住一套80多平方米的房子,家裏人口較多,希望再買一套大點的房子。近期高先生也看了不少房子,對一些樓盤也比較滿意,但真正出手購買,他感覺還是有很大難度。高先生和妻子都是工薪層,雖然手頭有一定積蓄,“但現在想買套稍大點的房子,總價就在八九十萬甚至百萬,二套房首付就在五六十萬,短時間內真是拿不出手。”高先生說。
市民林女士近期看中了東部一套140平方米的住宅,希望購買下來改善一下自己的住房條件,但爲了付清100多萬的購房款,她需要出售手頭兩套小房子。
而對一些外地購房者來說,雖然限貸政策放開,有了在濟南購房的資格,但要想申請房貸,有些銀行仍然要求提供在濟南一年的社保記錄,使得這些購房者貸款困難。