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近日,省政府下發了《關於進一步提升建築質量的意見》,明確提出一般建築正常使用年限不得低於50年,紀念性建築和重要建築則不得低於100年。省城如今有“壽命”50年的老建築嗎?面臨什麼樣的問題?8日,記者進行了調查。
老城區老房淪爲“孤島”
“濟南的老舊危房主要集中在老城區。”家住山大南路建築新村的邵姓老人今年60多歲,是地道的老濟南,“解放橋的建築新村、英雄山路的二七新村、濟濼路的工人新村,老濟南沒有不知道的,打我記事兒時就有了”。
自打1978年山大南路上的建築新村建成,張女士就住在這裏了。“這個地方買東西、孩子上學都方便。只是年歲長了,老房子就不好住了。”張女士一一列出老房子的弊病:坑坑窪窪的道路、戶型設計不合理、沒有外牆、門窗老舊。老房子淹沒在新建小區密密麻麻的商戶之間,如同“孤島”。
眼看着老住戶一個個搬離“孤島”,張女士很羨慕,“房子太小了,還沒有暖氣、煤氣,生活不方便。”但沒有別的房子,張女士還要繼續在這裏住下去,雖然對老房子的質量有擔憂,可她也負擔不起檢修的費用,“檢修費太貴了,不是下崗職工負擔得起的”。
而槐蔭區和天橋區的五里溝、北大槐樹、南辛莊、緯七路以及南大槐樹片區也是老房子集中分佈的地方。在槐蔭區經三緯八老舊危房較多的地方,一位老住戶介紹說,“那種有屋脊的老房子都超過50年了,解放前就存在三十年的時間了”。隨後,記者按照老人的指引來到一座古老建築前,發現是一所德式建築,已經被列爲保護文物,但裏面住滿了房客。“質量還好,除了屋頂漏水沒什麼大問題”。
新建房落地窗不利於建築節能
8日上午,記者在濟南海爾綠城全運村看到,小區不少樓房都是落地窗。“這裏是落地窗大面積使用的居民公寓區,採光和視野都比較好。”2010年下半年入住的李先生說,就冬季保暖效果來說,落地窗肯定是不如非落地窗。但一般落地窗在高檔住宅、別墅和寫字樓使用較多,普通住宅相對較少,因而受到不少追捧。
據樑先生介紹說,濟南總體趨勢是往東發展,新建的房子以奧體中心爲界限,東邊的一般是2009年以後建設,這裏不少小區都採用了落地窗設計,一般比較老的小區纔會採用單層玻璃,而新建的落地窗住宅一般是雙層玻璃,有一定的保溫效果。
對落地外窗的效果,山東省住建廳牆改節能辦研究員、總工朱傳晟介紹說,節能中牆體保溫只是一方面,最薄弱的環節是門窗。如果採用落地外窗,窗牆面積比就會變大,而比例越大對節能越不利,不符合節能設計標準。一般,窗戶和牆體的熱工性能相差4-5倍,如果採用落地外窗,一般要採用中空低輻射窗戶,這種窗戶造價很高,消耗的能源更多,尤其是公共建築採用落地外窗,能耗會更大。而公共建築若採用玻璃幕牆,除了造價高耗能大,還會加重光污染。(記者孟敏實習生楊兵萬汶柳)