|
||||
最近幾十年,還沒有哪個產業能像房地產一樣,引起國人如此廣泛的關注和激烈的討論。一是因爲它“事多”,房價上漲、投資過熱、房屋空置、拐點到來等問題每隔一段時間就會佔據媒體頭條位置;二是因爲它重要,房子裏面就是家,房子和千千萬萬人的夢想相關。
十年來,房地產業的跌宕起伏中,包含了太多太多普通人的酸甜苦辣。在此,我們特意選出了三方典型代表:購房者、地產從業者、專家,用他們的故事和視角來爲你呈現房地產業的這十年。
購房者
馬瑞鄭州某醫療器械公司負責人
像所有的畢業生一樣,2004年夏天,喝完散夥酒、照完畢業照,馬瑞就加入了浩浩蕩蕩的租房大軍。他性格倔強,身爲公務員的父母早就在老家給他安排好了一切,但他還是想在鄭州闖蕩一番。好在女朋友所在的單位提供有一套二室一廳的房子,每月只用交300元的租金即可。但即使是這300元,馬瑞也感到吃力。剛剛到一家醫療器械公司應聘的他,一無關係二無背景,業務量幾乎爲0。
馬瑞充分展現出了天蠍座忠誠的特性,不僅租的房子4年沒變,連打工的公司也一直沒換過。很快,他忠誠、能幹、靈活的個性,獲得了老闆的賞識,業務量大增,收入自然水漲船高。
2005年,馬瑞決定在鄭州買房,正巧有朋友在北環附近開發一個樓盤,表示可以以2100元/平方米的價格,給他一套位置、朝向都相當不錯的90平方米的房子。自己的積蓄加上父母支持的幾萬元,馬瑞湊夠了房子的首付,這時卻聽說自己所在的公司即將開發福利房,價格十分低廉。思索再三,他把北環那套房子轉給了當時急於買房的一個朋友,從中賺了5萬元。
2007年,原來的公司老闆轉行,支持馬瑞創立了自己的醫療器械公司。創業自然艱苦,爲了拉來業務,他經常奔波於全國各地,有時一個月20天都回不了家。隨着老闆轉行,福利房自然泡了湯。2008年,馬瑞除了不停出差,還得利用休息間隙轉戰於鄭州各大樓盤,好在結婚前把房子弄好。他很心急,因爲當時鄭州的房價已經突破3000元/平方米。最終,他選中了天明路附近的思達·大戶人家,以3500元/平方米的價格,貸款買了一套110平方米的房子。
如今的馬瑞,已經是一個女孩的父親,一家三口衣食無憂,他已經開始謀劃換房大計。下一套房子自然會更好,他的硬性條件只有一個:得有電梯,不然老人上下樓太不方便。
偶爾路過原來租住4年的老房子,馬瑞總是感覺很親切,那裏是他最初的家,也是他夢的起點。
專家李曉峯
河南財經政法大學房地產經濟研究所所長,教授、博士
作爲一名長期致力於房地產經濟與政策的教學與研究工作的專家,李曉峯眼中的房地產行業,少了幾分感性,更多的是理性總結。
生活在鄭州,他親眼見證了鄭州10年來的巨大變化。除了金水區、二七區等這些傳統舊城區的飛速發展,經開區、高新區等新城區的發展速度更是讓人吃驚;除了傳統住宅項目日新月異外,商鋪、寫字樓、城市綜合體等商業地產也成爲一道亮麗的風景線。就拿李曉峯所在的河南財經政法大學來說,其於2010年投入使用的龍子湖新校區,已經成爲鄭州高校建設的一個標杆,而新校區的先進和便利,也使師生的生活條件得到了極大的改善。
他10年中記憶最深刻的事莫過於建業、鑫苑的上市。2007年12月,鑫苑在美國紐約證券交易所成功上市,企業通過“招拍掛”後,快速完成拿地、建設、銷售,實現資本的快速流轉,使資金年回報率達到最大化。第二年的6月6日,在世界性的金融危機及全國房地產市場低迷的背景下,建業以省域化發展戰略的差異化優勢,在香港成功上市。兩家成長於中原大地的本土房企,以超前的眼光走在了市場的前沿,成爲河南房地產商的領航者。
“10年來,不僅是鄭州的房地產整體水平得到了極大提升,老百姓的居住環境也得到了極大的改善。”李曉峯說。
在他看來,河南作爲一個人口大省,城市化率又偏低,鄭州作爲一個單核心的城市,未來房地產市場的發展空間還很大。而未來,房地產的發展將向提高產品質量和服務上轉向,房地產的發展目標將是“讓老百姓住上好房子”。
地產人李響
河南福臨門置業有限公司董事長
1999年7月,從鄭州大學房地產經營管理專業畢業的李響,拎着他的全部家當——一個手提包,茫然地站在鄭州街頭,盤算着晚上去誰那兒先對付一晚上。他的行李中,甚至連一塊可以蓋的毯子都沒有。他沒想到,未來十幾年,他將一直和“住”這件事兒打交道。
2004年開始創業的李響,用最快的速度完成了從屌絲到土豪的轉變,只是他如今最願意回想起的還是畢業那會兒那段艱苦的歲月。他曾借宿於同學的員工宿舍。在一間半地下室的陰暗房間,一張單人鋼絲牀,他和同學擠在兩頭,共用一張薄毯,你蓋住了肩膀,我露出了肚臍。
那時,房地產營銷在鄭州還是一個新興事物,很多開發商一看李響遞過去的名片直搖頭:“還有這種公司?沒聽說過。”不過,李響在房地產營銷方面有天賦,很快在自己打工的房地產營銷公司嶄露頭角,月工資從100元一路飛昇到2300元(當時鄭州的社會平均工資僅有三四百元),還有了老闆派來的專車“標誌505”。到了2000年,他乾脆辭職和朋友開了一家代理公司,在經歷過兩三個月的空窗期後,賺到了30多萬元,這成爲他人生的第一桶金。
2003年,新婚12天之後,李響投入新公司的籌備中。2003年12月8日,新公司的營業執照發下來了,巧合的是,那天也是他的生日。就這樣,李響用一臺電腦、一部打印機和一間借來的辦公室開始了自己的事業。在大半年的時間中,他都感覺很孤獨,每天約見客戶疲於奔命,但公司卻一直未見起色。
轉折點出現在2004年6月12日,一個朋友介紹了個項目。經過一段時間的努力,李響的公司終於賣出去兩套房,他覺得這具有劃時代的意義。到了2007年年底,他的公司員工規模已經從3人擴充到了近200人,年銷售額高達20億元,一躍成爲鄭州最大、最賺錢的銷售公司之一。就在這一年下半年,他的公司也開始參與房地產開發。
關於2007年,他只記得到了快過年時,外面下着雪,買房的人還在售樓部外面排隊。“大家都像瘋了一樣,就是漲價也要買。”員工在電話裏激動地向他彙報。可惜,春節過後,整個市場像突然泄氣的皮球,一片蕭索。每天0來電、0來訪、0洽談、0成交。即使這樣,員工工資、房租等還得照常出。太陽升起,李響醒來時,腦子裏冒出的第一句話就是:“25000元又沒了。”這樣只賠不賺的日子一直持續了1年零2個月,他整整賠了1000萬元。“比黎明前的黑暗和寒冷更可怕的是,你不知道黎明什麼時候到來。”這是在那1年零2個月的日子裏,李響的新感觸。
到2011年年終,李響的公司用1個億的價格,在一個三線城市拿下一塊地。目前,他的公司已有3個寫字樓項目,一個住宅項目。