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據新華社電習慣於使用搜房網找房的葉先生突然發現,自己辛苦看了一個星期、保存在電腦“收藏夾”裏的多條房源在搜房網上找不到了,他不得不開始註冊使用別的找房網站尋找新的房源。
今年以來,端口費連漲、樓市銷售不斷下滑,房地產電商平臺與中介機構的矛盾日益突出,直至“反目成仇”。一頭連着房地產中介機構,另一頭連着廣大消費者,房地產電商如果不能與其合作伙伴找到“共生模式”,很可能導致三方俱損。
5年端口費上漲10倍
近日,中原地產、21世紀不動產、我愛我家等13家中介企業結成“上海中介聯盟”,宣佈下架在搜房網上的所有房源。據瞭解,搜房網端口費的“變相”漲價是其被“封殺”的導火索。
搜房5年間端口費從每條房源信息60元/月漲到600元/月。上海科威國際不動產一負責人告訴記者,按照目前市場普遍使用的120版本搜房端口,每月每條房源信息需花費300餘元,30多家門店的年總花費可達千萬元。如果升級到最高版本,成本幾乎翻番。
上海中原地產東區中介部總經理李錦德說,巨大的競爭壓力逼迫中介不得不高價購買更高版本。“現在中介行業競爭這麼激烈,誰刷新次數越多,誰就排在最前面。如果別人都用300版本的端口,每天刷新300次;你用120版本的端口,每天刷新120次,前20頁中就不可能有你的房源。”
中介之戰恐三方俱損
中介店商與電商之間“內戰”,頻頻使得雙方及第三方消費者三方俱損。
上海仁川中介一家門店店長坦言:“我們不想跟搜房網徹底決裂,畢竟搜房網的用戶基數和品牌在這裏,我們在搜房網上一塊錢的投入基本上都能帶來十塊錢的業績。決裂一週後,我們的電話諮詢量約下降30%。”
而對於搜房網來說,房源信息發佈也是一筆不菲的收入。搜房網最新發布的2014年第二季度財報顯示,來自房源發佈服務的營收爲4170萬美元,同比增8.5%。如果與13家龍頭中介徹底決裂,預計其營收將銳減三至四成。
店商與電商的大戰在某種程度上也損害了購房者的利益。記者打開搜房網二手房頻道搜索發現,與8月初相比,龍頭中介的房源難尋“蛛絲馬跡”,新推房源多來自於一些中小規模的中介公司。對此,搜房方面承認,上海地區的二手房掛牌信息中房源減少三至四成。房地產店商“封殺”電商中介之爭或致三方俱損