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8月9日20時,鄭州房管局官方新浪微博發佈了一條消息:“經報請上級部門批准,自即日起,在我市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。(2014年8月9日)”。
此舉意味着,鄭州正式取消房產住房限購,自2011年1月出臺的住房限購政策從今年8月9日起不再有效。
2011年1月,鄭州市開始出臺限購商品住房的措施。當年3月出臺“鄭十五條”,明確了市內五區和鄭東新區等限購區域。
2013年9月3日,鄭州限購令再次升級,具體如下:
擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,無法提供3年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區(含市內五區、鄭東新區)向其售房。
限購劃定範圍爲鄭州市內五區、鄭東新區。
限購取消後,以上相關規定隨之退出歷史舞臺。
8月10日上午,記者以購房者的名義給鄭州市市內五區、鄭東新區的多處在售樓盤打電話諮詢購房事宜,售樓人員均表示,前去購房只需“帶身份證和錢就可以了”。這也印證了鄭州取消限購政策已經見效。
在全國實施住房限購政策的40多個城市中已有30多個城市取消或者放鬆了住房限購政策之後,鄭州也跟隨其後。
鄭州房產取消限購的微博發佈後,一石激起千層浪。
截至8月10日12時58分,鄭州房管局這條微博被人點贊51次、轉發481次、評論176條,罕見地被如此多的民衆積極關注,圍觀者遠遠超過該微博號的其他信息。
網友@1990花依連發兩條信息給朋友:“@dora--ma我覺得,鄭東該有你一套~估計阿姨會很快行動……”、“@馬磊-你可以買了”。
律師王輝則不失時機地調侃:“明天能上頭條嗎?”
其實不等“上頭條”,該條微博一經發布,迅速被省內多家門戶網站在重要位置轉載發佈。
房價是漲還是跌兩種看法都有
鄭州房產取消限購之後,房價是漲還是跌,這是百姓最爲關心的話題。
從各方面得到的信息來看,房價漲或跌尚是未知數。
今年1月份以來,鄭州全市商品住房銷售一路飄紅,平均增長速度在15%左右,房屋積壓量僅僅只能銷售7個月,產銷不但平衡還兩旺。同時,全市銷售價格環比月月上漲,其中二月上漲6%,三月上漲5.2%,四月上漲3.4%,五月上漲1%,六月上漲0.7%。
在國內其他城市房價幾乎一路下跌的情況下,這些數據顯示了鄭州樓價的堅挺態勢。業內人士分析認爲,造成這一良好態勢的主要原因是政府對入鄭戶口放開,城市人口增加量一直排在國內前列。同時土地供應量收緊,投放量不大,形成產銷平衡的局勢,這也使得鄭州樓市的健康發展與限購政策的影響不是很明顯。
以上看法認爲,限購取消對樓市的整體結構不會產生多大的影響,通俗地講,就是能買得起房的人不管限購不限購還是要買,買不起房的人限購取消仍然買不起。
鄭州市永威置業有限公司常務副總經理馬水旺也持上述觀點。他說,鄭州取消限購對樓價不會產生很大影響。目前鄭州樓價堅挺,走勢一直偏高的主要因素是高地價滋生高房價。由於受國內樓市下滑和“棄房斷供”的影響,鄭州不存在炒房問題,當前支撐鄭州樓市的是剛性的需求客戶,限購取消後樓市不會出現瘋買瘋賣、價格大起大落等現象。
“小戶型會再次熱銷。”河南新田置業有限公司總經理馮常生認爲,在正常的市場情況下,小戶型每平米的價格應該比大戶型高,但是因爲之前限購政策的實施,人們轉向買大戶型,小戶型受到冷落。但限購政策取消後,預計像北環、柳林等靠近城中村租房比較多的樓盤,因爲小戶型總價低,它們的價格可能會很快上漲,一些開發商也可能會啓動曾經不受待見的小戶型開發。不過他表示,由於鄭州市推出了大量的公共租賃住房,有大量的保障性住房向社會提供,鄭州房價不會因取消限購而出現飛漲的情況。
馮常生說,受取消限購影響,鄭州一些銷售形勢不錯的樓盤,正在實行的優惠政策將會逐漸取消。