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滿堂紅研究部高級經理周峯表示,與佛山同爲二線城市的珠海出現“跟風”現象的概率要比廣州、深圳兩個城市要高,最可能成爲廣東放鬆限購的第二個城市。
周峯分析,一線城市與二線城市存在着經濟規模、人口規模、城市凝聚力等差別,珠海和佛山今年的樓房成交率都減少了30%,“在佛山放鬆限購實施後,珠海也會放鬆限購”。
同策諮詢研究部總監張宏偉則從另一個角度分析“土地財政依賴度與鬆綁限購救市可能性”的關係。“衆所周知,土地財政已經成爲決定地方政府財力的關鍵砝碼,從目前各個地方政府應對措施來看,各地政府普遍採取的手法是‘救市’,此舉被視爲地方對土地財政的依賴使然。”張宏偉說。
以46個樓市限購城市2013年土地財政依賴度來看,同策諮詢研究部數據顯示,廣東4個樓市限購城市中,佛山的“2013土地財政依賴度”爲147.5%,顯示土地財政依賴度極高;廣州則爲60.5%,處於全國居中位置;深圳僅27.0%,排在倒數第二;而珠海的土地財政依賴度令人驚訝,居然高達222.2%,是46個限購城市中最高的。
廣深限購“鬆綁”沒戲?
業內:廣深或曲線調整限購
那麼,一線城市廣州、深圳的“鬆綁”是否沒戲了?對此,合富輝煌集團首席分析師龍斌認爲一線退出限購是“絕對大概率事件”。而保利廣東公司董事長餘英更細化地稱:一線城市144平方米大戶型限購將鬆綁。
業內多位人士認爲,廣州、深圳不排除曲線調整限購政策的可能,這考驗的將是廣州、深圳政府的技術活兒。
“廣州該不該放鬆情況是明顯的:不全面放鬆也應該進行微調,將一些過時的規定廢除(比方說‘穗六條’),將一些特殊的區域及產品進行特殊處理(比方說大戶型產品及南沙區域)。”鄧浩志表示。現在正在落實廣佛一體化、珠三角經濟合作等區域經濟融合的政策,藉着這個政策,在廣州下轄的一些經濟開發區等區域有限制地調整限購政策,也是一條行得通的路徑。至於深圳,在前海綜改區範圍內,對住房限購政策進行少許調整,也是合情合理。
也有業內人士認爲,可以對社保連續繳納年限、個稅連續繳費年限等時間上做文章,也可以在居住證購房待遇上做相應的調整,擴大其覆蓋面,畢竟廣州、深圳是四大一線城市中居住證辦理門檻最低的兩個城市。
截至8月7日,全國46個實行限購的城市中,僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、大連、蘭州、貴陽、舟山、銀川、台州、永康、廣州等14個城市未放開限購或出臺樓市刺激政策,已經有大約七成的城市確定全面取消限購。