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鄭州取消限購後,房價是漲還是跌?
有專家稱取消限購是把雙刃劍,效果有待觀察;也有專家認爲對樓市銷量不會產生實質性的影響,對房價也不會產生很大影響。
影響1
小戶型重新受追捧預計會漲價
鄭州取消限購是否會影響房企對產品結構和營銷策略的調整?
新田置業總經理馮常生分析說,鄭州取消限購之後,短期看,之前因爲鄭州限購政策,轉移至河南三、四線城市的消費人羣,有可能“殺回”鄭州。再加上一直以來被限購政策壓抑的改善型購房羣體,一些銷售形勢不錯的樓盤,正在實行的優惠政策會逐漸取消,畢竟市場信心提振,市場預期看漲。
目前,鄭州房地產市場上銷售的新房,面積70~90平方米的中小戶型居多。
馮常生預測,鄭州小戶型會再次熱銷。他說,在正常的市場情況下,小戶型的價格應該比大戶型高,但之前受限購政策的影響,實際上小戶型受到冷落。隨着限購政策的取消,預計像北環、柳林等靠近城中村的樓盤,因爲小戶型總價低,其價格可能會快速上漲,一些開發商也可能會啓動曾經不受待見的小戶型的開發。
有業內人士表示,取消限購之後,120平方米以上的大戶型和小戶型在單價上的差距有望縮小,40平方米左右的小戶型有望再度成爲投資品。
影響2
一夜漲了5萬元
學區房可能成爲一個小熱點
8月9日晚,鄭州取消限購的消息傳出後,鄭州市民範女士很快致電記者進行確認。她曾經多次向記者打探關於取消限購的消息。
範女士和老公在鄭州經開區和中原區各有一套房,位置偏遠,按照原來的限購政策,她無法在市區內再次購買房屋。但是,她很想在二七區伊河路小學附近購置一套學區房。在河南商報官方微博上看到取消限購的消息後,她表示,已經相中了一套110平方米的二手房,總價將近100萬元。
自2011年1月鄭州市實施住房限購政策以來,鄭州房價並未大起大落,但部分剛性需求和改善型需求也受到了明顯影響。
昨日中午,記者走訪了金水區學區房片區多家二手房中介機構。
“一夜漲了5萬元。”一名不願意透露姓名的資深中介告訴河南商報記者。
他的同事9日口頭商定了一套金水區學區房,120平方米,總價150萬元。10日早上房主打來電話,提出因爲鄭州取消限購,要漲5萬元。本來覺得有些爲難,但是沒想到買方還是接受漲價,順利成交。這名中介稱,雖然目前學區房房價已經處於高位,但取消限購後房價會有一定的上浮。
21世紀不動產鄭州區域執行總經理王川認爲,二孩政策的放開和取消限購會使學區房更搶手。就學區房而言,由於被限購,這部分市場需求無法釋放,即使用親屬名字購買,孩子也沒法上學,因此,有業內人士提醒,尤其是金水區、中原區和二七區以及鄭東新區的學區房,下一步會受熱捧。
影響3
“辦假證”等灰色產業受重挫
“這回,辦假證的哥們兒要哭了。”昨日,在記者的朋友圈裏,有業內人士調侃說,以前,只要想在鄭州買房,總是有辦法。現在,幫購房者想辦法的“代辦哥們兒”估計要失業了。
“昨天晚上就有朋友給我打電話抱怨說要失業了。”一名從事房地產中介服務的業內人士魯班(化名)向河南商報記者透露。
魯班說,他做地產中介5年了,這個朋友是當年和他一起出師的兄弟。後來這個朋友通過關係,開始幹起了代辦證明騙取購房資格的“黃牛”生意。
這是個暴利行當,比如一份證明200元的“成本”,可以收取1000元到2000元的“代辦費”。這個行業就像個金字塔,塔尖的人負責協調關係,賺得也最多。魯班說最底層的一年也可以賺十幾萬元,他的朋友屬於金字塔中層靠上的,這3年靠這“黃牛”生意賺了近千萬元。
“賺到錢,現在已經買了一套別墅、兩輛豪車了。”魯班說,或許這個朋友以後會考慮轉行,用剩餘的資金做點兒正經生意。
外地人在鄭州購房需提供社保或完稅證明的規定,催生了一個灰色違規產業。此次,鄭州取消限購,對這樣一個灰色產業造成重創。