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多層次交通網
暢領速度中原
通行的便捷,暢通城市血脈。這一年來,鄭州的城市格局不斷擴大,無不得益於交通要件的改善。
家住西區,工作在東區辦公室一族的劉雪,每天早上開車從中原路上三環快速路,也就半個小時的工夫,就按時抵達寫字樓。用她的話說,單位搬到東區後,要是道路狀況沒有改善,依然從城區穿過,寧願換份工作。
2013年4月30日下午,三環快速化主幹工程建成投用,如今越來越多的有車一族感受到了三環快速工程的便捷優勢。
同樣,帶動了全城人流、信息流更爲互通的還有鄭州地鐵1號線的開通,它的運營擴大了出行範圍,提高了出行效率,因此也改變了很多購房者的置業選擇。隨着地鐵網絡的構建,地鐵沿線成爲置業熱點,同時催生更多的價值和機遇。
今年6月26日,鄭州三環快速公交開通,區位優勢疊加交通利好,隨着B3的開通,三環沿線區域的價值隨之攀升。
而不久前,鄭州市中原大道(西四環至京港澳高速段)沿線城市設計方案已經通過專家評審。可以說,作爲鄭州新興生活與服務之軸的中原大道,媲美鄭州市“長安街”金水路,帶動目前價格窪地的房地產住宅和商業大幅度升值。
一個站點盤活一片區域,“鄭州西站”獲批後,其將如同“磁石”一樣,爲鄭上新區帶來驚人的集聚效益。
交通利好還有很多,根據《鄭州都市區綜合交通規劃(2012~2030年)》,今後,鄭州市不僅二環與三環有BRT中原西路、鄭開大道也將新增BRT通道。鄭州市新增9條BRT走廊,讓快速公交成爲連接鄭州周邊的主要交通方式。
規劃期內,鄭州市地鐵將增至17條,其中,將1號線向西延伸至滎陽,形成貫穿東西的徑向線;4號線適當南延至龍湖鎮,來加強主城與南部新城的聯繫;14號線將成爲加強主城與東部新城聯繫的半徑線。
地產核變
新城崛起老城“變臉”
回首近年來的交通構建與城市化提速及房地產市場飛躍,用魚水關係形容並不爲過。很難想象,鄭州的四環乃至五環成爲城市發展的熱點區域,曾經感覺如此遙遠的距離,如今也近在咫尺。
轉眼之間,航空港經濟已成爲推動鄭州乃至整個中原經濟發展的新引擎,除去富士康等知名企業的帶動作用,阿里巴巴和浪潮相繼在航空港建設的雲計算中心,同樣彰顯了航空港潛在的巨大價值。而隨着鄭報·潤園、萬科美景魅力之城、裕鴻世界港等高端人居產品的落地以及城建設施的日漸完善,一座世界級的花園城市即將顯現。
與港區緊鄰的鄭州南龍湖也在今年風頭十足,她的“生態”特質吸引了生態大盤開發商慕名而至,居易國際、康橋、正商、振興、錦藝、超達等地產大鱷紛紛搶灘,開發了高端住宅小區,且引領熱銷態勢,一個低密度高端居住區域已經初步形成規模。
多維交通的構建,讓鄭州城區範圍不斷擴大,高新區有成熟的配套和生活環境,因此,她的崛起也最爲迅速,萬科城、公園道一號、正弘高新數碼港、祝福紅城等項目似乎未受市場大環境的一丁點影響,保持較高的解籌率以及區域內房產品價格的不斷攀升就足以證明區域價值被認可。
而鄭上新區、鄭東龍湖、龍子湖大學園區、中牟、二七新城等新城同樣快速發展,成爲新的樓市舞臺。
與新城崛起不同的是,鄭州的老城區開始“變臉”,有數據顯示,鄭州7月共掛牌出讓土地48塊,土地供應較今年之前的月份供應量最多,主要原因就是城中村改造用地入市,30快土地均爲城中村改造,佔掛牌出讓土地總量的62.5%。7月,鄭州東關虎以及徐砦等城中村迎來拆遷季,這不僅使得主城區土地資源匱乏局面得到一定緩解,未來主城區的形象也將大爲改觀和提升。
大城已現
開啓未來樓市新前景
隨着中原經濟區和鄭州航空港經濟綜合實驗區上升爲國家戰略,鄭州緊抓重大歷史機遇,加快推進鄭州都市區建設,包括房地產行業在內的各行業都呈現出良好發展態勢。而鄭汴新區空間發展戰略規劃、鄭州都市區總體規劃、航空港實驗區總體規劃等重要規劃先後編制並獲批,鄭州現代化的城鎮體系架構雛形已顯。
7月1日,省政府下發《河南省科學推進新型城鎮化三年行動計劃》(以下簡稱《計劃》),到2016年,鄭州中心城區常住人口將達到600萬人以上。
在鄭州龍頭帶動能力提升專項中,《計劃》部署,加快鄭東新區建設,爭取到2016年,龍湖金融中心初具規模,鄭東新區常住人口達到160萬人。優化中心城區功能,推動內環線區域、醫學院—碧沙崗區域、西流湖區域、南陽路片區、省屬機關辦公居住區域、福塔片區等6箇舊片區整街坊整片區綜合改造,加快主城區177個批發市場、40個工業企業、69個倉儲企業和行政事業單位外遷,全面完成“兩環十七放射”生態廊道和10條快速通道建設任務。
“從未感受到鄭州城市發展的腳步如此磅礴,她在向着大城不斷邁進。”有國內專家這樣表示,鄭州城市快速發展和經濟高速增長的同時,呈現出了多區域、多元化發展態勢,尤其是在中原經濟區建設發力的帶動及諸多利好規劃的落地,省會鄭州的城市版圖不斷延伸,區域新勢力相繼崛起。
在這場城市蝶變的發展脈動中,資本的發力與長袖善舞,讓航空港區、高新區、新鄭龍湖板塊、鄭上新區、龍子湖大學園區、二七新城等區域成爲大城登峯的核心力量。而未來,在交通優勢、土地供應和價格因素的作用下,新興區域或將成未來樓市的主戰場。