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2014是充滿變數的一年,隨着世界盃硝煙的散去,中原樓市也已走過中場。未來的政策趨向和瞬息萬變的市場形勢讓人霧裏看花,這是整個房地產企業及其從業人員急切需要了解和要掌握的。調控是鬆是緊?房價是漲是跌?房產稅會取代限購令嗎?中原地產的發展機遇如何?疑雲籠罩下的河南房地產業究竟何去何從?
針對這一系列問題,河南日報社、河南省房地產業商會聯合組織“河南地產會客廳”,邀請業界專家,地產名流,行業高層共聚一堂,高端對話,預判2014年房地產市場發展走向,以期給中原房地產企業和廣大購房者一個前瞻性的市場分析。
活動邀請到了河南省房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京,河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峯,河南民安置地集團董事長張信志,河南興達集團董事長趙振超,河南嘉億集團董事長郭秋喜,河南省鴻寶集團董事、副總裁王國慶等河南地產界高層人士,大家各抒己見,暢談、剖析當下河南樓市的發展趨勢,探討房企的經營管控指導,展望地產行業發展大勢,論道產業發展未來,將沙龍推向了一個又一個高潮。
河南嘉億集團董事長郭秋喜“未來兩年房地產發展會有困難”
河南房地產不能僅僅靠資源去發展,而要依靠其得天獨厚的交通,厚重的文化去發展。鄭州是中部六省的一箇中心,其發展潛力巨大。杭州、昆明、貴陽、天津等城市房子銷量不好,但鄭州卻不是如此。改革開放以來,很多產業向內地轉移,而河南人口基數大,所以是一個很好的產業發展集聚地。未來,憑藉其交通樞紐中心,鄭州將在全國房地產形式不好時顯示出其潛力,二十年後,鄭州絕對是特大城市。
雖然長期來看,鄭州房地產市場形式較好,但在近幾年內,形勢會不太好。首先,城中村拆遷改造,造成租房價格提高,造成的錯覺是鄭州房地產市場看好。開發商前期拿地,後期要靠售房來回籠資金,所以,未來兩年房地產發展會有困難。近兩年,寫字樓市場稍微有些好轉,由於是有序放量,高品質寫字樓走得慢,賣的沒有住宅好,與沿海相比較,鄭州房價非常合理。
河南省房地產業商會常務副會長趙進京
“對房地產行業未來有春天般的樂觀”
有人曾經提出,所謂的地產冬天,然後就有人提出拐點、冰點論,這樣的論調一直伴隨着房地產發展若干年,可在這些年裏我們看到的是什麼?看到的是各個房企紛紛上市,從很小的開發企業走向大型的房企,房地產行業還是發展得很健康。我對河南房地產行業的未來有春天般的樂觀,但對發展有憂患意識。房企在以後的工作中一定要專業、專注,形成一種適應新形勢的體系。每一個企業都有自己的特點和文化。房地產市場是政策市場,企業要活好,不能只去拼業績,企業要堅定信心,先是健康活着,然後纔是好好地活着。
河南民安置地集團董事長張信志“穩定發展,越穩越好”
房地產行業在中國快速發展十幾年了,每一個經濟週期都有它起伏的背影。過去十年針對房地產業,中央政府共有43次政策調控,出臺過179份部委聯合文件。但是,十幾年來,房地產業在愛恨交加中頑強地、茁壯地成長起來。在這十幾年中,“崩盤”、“崩潰”聲不絕於耳,到了2014年,“下半場”、“崩盤”、“拐點”又成熱詞,和過去十幾年一樣,每到這樣一個時期都會有應景的事件出現,每一幕都似曾相識,“年年歲歲花相似,歲歲年年人不同”。
作爲業內人士,我們不能被亂花迷了眼,我們一定要搞明白真相是什麼?還是和往年一樣,在“狼來了”的叫聲中享受增長嗎?今年和過去歷次的調控有什麼不同嗎?房地產業快速發展的內外環境和發展動力真的發生變化了嗎?我認爲,要準確判斷行業發展的未來走向,就一定要搞清過去十幾年推動房地產業快速發展的真正原因是什麼,進而分析這些原因是否發生了變化。
所以,房企走到今天,主要一點還是要穩定發展,越穩越好!現在我們開發企業要認真分析,注重細節,一步一個腳印,有一個項目就做好一個,要做好做透。
河南興達集團董事長趙振超“企業一定要學會研究政策”
現在的企業一定要學會研究政策,任何項目不能一頭髮熱進行。企業要進行成本覈算和成本控制,一步一個腳印的前進。
比如城中村釋放量眼前不會受到太大影響,但從長遠來看還是有影響的。目前鄭州市場剛需還不是很大,但是隨着拆遷量逐步加大,城中村改造不僅涉及數萬居民拆遷,也很有可能給樓市帶來更強的購買力,每一個城中村改造的背後,肯定都有一羣拆遷戶走進售樓部。舊城改造、房屋拆遷將爲樓市帶來一批具有絕對購買力的剛性需求。企業把政策研究透了,做符合政策民心的事,纔是上策。
河南省鴻寶集團董事、副總裁王國慶“鄭州整體的發展要好於其他城市”
經歷了珠三角、長三角、京津冀房地產發展的這一過程,現在中國房地產發展是一個臺階式的發展。中國房地產在一個時期內只要是做起來,企業考慮的問題該是如何活下去。另外,企業要清楚自己的分量、專長、能力,看自己是否有能力進入到城中村建設中,企業如果沒有把握,那一定做不好產品。
目前鄭州是往東區這個方向進行發展,泛鄭東新區成爲未來幾年鄭州發展的一個方向。總體而言,鄭州整體的發展要好於其他的城市。
河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峯
“目前市場背景下,企業發展的關鍵詞不應是發展,而是生存”
《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》中提出,截止2020年,全國要完成已經住在城市裏一億人的城中村和棚戶區的改造。針對目前發展的這個大環境而言,房地產企業應該是守業,每個人對未來房地產都要有信心。企業的發展隨着市場的週期性變化,應表現出“發展,生存,再發展”的適應性調整與螺旋式上升。過了這個階段,未來發展是陽光燦爛,過不了這個階段,發展則不好說。
房地產行業是資金密集型產業,企業的盲目投資會對企業有很大的影響。當前,我們國家的經濟,房地產業已進入一個新的階段。首先,經濟進入新階段,明確接受並認爲應該是經濟增長不能那麼快,保增長的概念沒有了,而是穩增長。其次,寬鬆的貨幣政策也已不再重現。十八大對市場的作用作了新的描述,發揮市場在經濟發展中的決定性因素,由此可見,已進入靠市場說話的階段。房地產進入一個新的階段,最大的變化是投資型會越來越少,剛需型會持續上升。
對房地產開發商來說,對量的關注必須要高於價的關注。不論房地產處於哪個階段,成交量都會決定一個企業的生存。企業對價格的心態要有所改變,懂得以價換量,從而緩解企業危機。如今,大環境發生變化,在當前市場背景下,企業發展的關鍵詞不應是發展,而是生存,所以要調整戰略,過了這一階段然後再研究發展問題。
希望地產會客廳的舉辦能達到以下效果:開發企業能夠更加明晰市場政策走向,把握最佳的營銷路徑;通過宣傳報道,中原房企能夠樹立更好的形象;爲廣大購房者提供更爲全面綜合的市場引導。
河南地產會客廳下期將通過對2014年上半年中原樓市的分析,就購房者關心的話題,繼續邀請業內高層精英、房企代表共同探討中原樓市的發展態勢。敬請關注。