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放開限購的濟南7月樓市無聲中漸漸起暖,政策放鬆對許多擋在限購門外的購房者來說無疑是一個重大利好。政策的鬆綁也讓市場競爭更加充分,品牌開發商也緊跟市場節奏應市做出調整,享受政策紅利的同時計劃着下一步的推盤節奏,爲金九銀十的銷售旺季做準備。
據濟南某機構數據統計,2014年7月,濟南共網籤成交普通住宅8032套,約95萬平方米,成交面積是6月份的2.7倍,限購政策取消的市場反響比強烈。7月普通住宅成交均價8487元/平米,與6月基本持平。魯商常春藤、綠地中央廣場、中海國際社區等樓盤迎來火爆成交,網籤數量名列前三。
劉先生是聊城人,孩子大學畢業後留濟工作,他也經常有濟南的生意往來,一直想在濟南買套大戶型的房子供一家人居住。據瞭解,劉先生的兒子已經在濟南購置了婚房,兒媳在婚前也有一套小房子,小兩口剛結婚就被列入了限購的行列,一直想在濟南置業的劉先生也沒法以兒子的名義購房,當得知濟南放開限購的消息後,劉先生立即全款買下了南部一樓盤的一處四室房源。記者瞭解到,像劉先生這樣被限購政策擋在門外的異地在濟購房羣體不在少數,此次政策的鬆綁圓了許多人的省城安家夢。
據瞭解,異地置業羣體對7月成交有一定貢獻,但佔據大多數的還是恐怕房價走高的剛需羣體和濟南本地的改善型購房者。
7月作爲傳統的樓市淡季,全國樓市整體市場有所下滑,這跟六月各家上市房企放量衝業績也有不少關係,而濟南受限購放開影響逆市上行也不足爲奇了,記者走訪得知,多家開發商銷售人員表示,想借着政策放開繼續衝一把,爭取8月迎來更好業績。
位於漢峪片區的重汽1956項目作爲八月份開盤的新盤代表,受到了市場的熱切關注,重汽文化再次傳揚。一位業內人士表示,以重汽生日命名的項目必將是重汽地產傾注心血的項目,樓盤定位爲高端產品,品質應該不錯。據瞭解,重汽1956項目將於8月16日首次開盤,目前認籌客戶已經遠遠超出預期,同時正在進行的“尋找1956”活動也引起很多人關注,出生於1956年的王先生看到活動消息後立即興奮起來,去售樓處報名參與。
據悉,位於唐冶片區的魯商鳳凰城也將於近日加推房源,配套不斷完善的唐冶片區又將迎來新一輪的購房潮流,記者瞭解到,此次魯商鳳凰城推出的11號樓戶型涵蓋90-140平米房源,準客戶中,不少是衝着歷城二中的學區來的。
業內人士表示,作爲金九銀十的前奏曲,8月很多開發商會試水市場,加推一部分房源,又加之限購取消後市場處於上升期,八月整體市場供應有望再增加。