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『7月份以來,雖然各地限購令放松蔚然成風,但住宅市場成交表現仍然差強人意。』中原地產首席分析師張大偉向記者表示,無論是新房市場還是二手房市場,盡管環比數據出現小幅回昇,但仍處於今年以來月度低位,較去年成交量水平也明顯下滑。
據中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,23家房企公布前7個月銷售業績合計為5910億元,而從其單月銷售業績來看,已經出現至少連續3個月下挫現象。
不過,有房企高層向記者透露,大部分城市已經取消限購政策,『這種影響是正面的,市場已經築底,預計下半年有望向上走。總體來說,我們是持謹慎樂觀態度的』。
不過,萬科等多家標杆房企的銷售均價都開始大幅走低。鑒於此,在業內人士看來,銷售業績的上漲難以掩飾行業的銷售壓力。
23家房企吸金6000億元
事實上,雖然23家房企前7個月銷售業績達到5910億元,但依然有7家房企銷售業績同比下滑,包括首開集團、招商地產、恆盛地產、瑞安等知名房企。具體來看,今年前7個月,萬科銷售額超過1000億元,達到1142.3億元高居榜首;恆大地產、保利地產以及碧桂園緊隨其後,其銷售額分別為801.2億元、717.55億元以及650.3億元。
而從上述23家房企單月銷售業績來看,7月份單月銷售額合計為717.82億元,相比6月份的1090.71億元,下調了34%,同時也低於5月份的828.3億元。對此,張大偉表示,大部分企業完成年度銷售目標的可能性越來越低。
值得一提的是,張大偉表示,『限購取消對市場影響較為有限,在目前政策環境趨好但信貸環境尚未明顯好轉的前提下,「以價換量」消化庫存仍是市場主策略,市場築底有望加速』。
張大偉進一步稱,從中原監測的全國40個重點城市的新房市場來看,7月份新建住宅合計成交1690萬平方米,雖然環比上昇7%,但同比降幅仍達到13%。
『對比今年以來月度成交水平,7月份成交量僅好於今年2月份以及6月份,而與去年月度成交均值對比,更是大幅下降近兩成。』張大偉表示。
不過,相對於此前三、四線城市成交量大幅下滑的現象,目前一、二線城市表現較差,而三、四線城市則相對較好。具體來看,一線城市7月份成交量較去年月均值大幅下挫近三成;而二線城市雖然較6月份成交情況有所起色,但仍較去年月均水平下挫約兩成。相對而言,三、四線城市環比增幅最大達10%,且較去年月均值降幅小於一、二線城市。