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『從房地產資金方面看,多數開發商有一種在房間裡喝白開水,卻突然「暈倒」了的感覺。』某不具名房企高層向記者直言,在今年年初之際,可能多數開發商都沒想到房地產市場會這麼快感受到『冬天』的溫度。
『現在樓市已經進入築底階段,市場氛圍在扭轉。』上述人士向記者表示,不過,從土地市場的表現來看,開發商依然非常謹慎。事實上,龍頭房企萬科今年縮減購地的表現已經折射出標杆房企今年的拿地態度。
然而,在標杆房企幾乎都忙於消化存貨,少拿地、少開工確保安全之際,央企華潤置地卻開始高調拿地。據中原地產研究中心統計,今年前7個月,華潤置地斥資317億元『補貨』,力壓萬科等千億元級房企,成為今年前7個月10家標杆房企中權益購地金額最高的房企。
多數標杆房企縮減拿地支出
據記者觀察,今年一季度,20強房企拿地規模並未明顯放緩,甚至有的房企還較為積極,但進入4月份後,標杆房企補貨意願急轉直下,由稍顯積極變得極為謹慎,放緩拿地進度成為房企的共識。
據中原地產研究中心統計數據顯示,今年7月份,10家標杆房企權益購地金額為80.52億元,環比回落53.4%,創年內新低。此外,與2013年10家房企月均購地金額相比,亦回落71.9%。
據記者了解,上述納入統計的10家標杆房企分別為萬科地產、保利地產、招商地產、金地集團、雅居樂、中海地產、恆大地產、富力地產、綠城中國以及華潤置地。
而截至7月底,這10家標杆房企權益購地總金額為1322.27億元,僅相當於其2013年全年購地金額的四成。從單個房企的表現來看,華潤置地權益拿地金額最高,斥資317.72億元拿地『補貨』;中海地產和招商地產的購地金額是去年購地金額的六成至七成;而其它房企花費的購地金額均不及2013年購地金額的一半。
『我們已經好幾個月沒有拿地了。』某房企高層向《證券日報》記者透露,由於去年和今年年初拿地較為密集,今年公司的可售貨值充足,因此公司忙於加快銷售速度,進一步提高周轉率,並不急著補貨。
對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,今年3月份以來,由於樓市成交量大量緊縮,房企資金回籠情況不理想,因此開發商拿地態度趨於謹慎,購地金額處於低位徘徊。