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業內專家稱,限購政策從全國范圍看,已經不是影響樓市的關鍵,信貸是否會放松,將成為未來一年樓市走勢的最關鍵因素
編者按:常言道,只有在退潮的時候,纔知道誰在裸泳。長期以來,在不少民眾眼中,開發商一直被視為房價上漲的最大獲利者,也成為暴利的代名詞。不過,隨著各地樓市相繼出現拐點,人們突然發現,對於房價下跌,開發商們還沒喊『疼』的時候,地方政府卻已經如坐針氈了……
『解限救市』已經成為近期房地產市場最熱的一個話題。而為了刺激萎靡不振的樓市,各地方政府紛紛松綁限購,且救市的力度也是越來越大。
截至8月10日,此前出臺限購政策的46個城市中,已經有36個城市對限購政策進行了松綁。對此,有業內人士指出,『十一』前除北上廣深外,預計其它城市都將對限購進行調整。而一線城市雖然不會明文出臺相關文件,但很可能會在實際執行層面給予一定程度的放松。
不過,對於限購的放開,有開發商對《證券日報》記者表示,『2014年可能是房地產市場的一個拐點,限購的取消對於整體市場的影響可能不會太大,但對消費信心的提振有一定作用;目前多數城市的房地產市場呈現供過於求的局面,房子作為消費屬性的特征會進一步加強』。
首個省級救市政策出臺
8月8日,福建省住建廳網站發布《福建省住房和城鄉建設廳關於促進房地產市場平穩健康發展的若乾意見》(以下簡稱:《意見》),成為首個省級救市政策。
該《意見》共8條,包括『全省購房無須提供一年納稅證明和社保繳納證明』、『購房套數只計算一手住房套數,家庭首改按首套計』、『房貸償清後再次貸款按首套房認定,首付比例和利率按低限執行』、『鼓勵在城鎮購房落戶,可帶直系親屬,農村住房可依法轉讓』、『省內異地購房可提取公積金』等內容。
同時,《意見》特別指出,福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況,調整放開住房限購措施。
而據福州市房地產交易登記中心數據顯示,截至8月8日,福州可售樓盤503個,可售商品房有28274套,總面積為364.05萬平方米,按上半年平均銷量計算,可供銷售約20個月。
對此,中原地產首席分析師張大偉表示,該《意見》從級別上看,是首個省級救市政策,並全面覆蓋了房地產交易各環節,通過限購放開,稅費減免等形式刺激樓市,相比之前各地的救市力度都要大、范圍也更廣;其次,認房不認貸開始全省放開,這一政策影響非常大,預計後市將有更多的城市跟進。
『從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上昇,這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,在福建省救市政策後,其它省份學習的可能性越來越大。年內市場存在反彈的可能性,特別是目前信貸方面已有所松動。』張大偉稱。
而在福建省出臺首個省級救市政策的第二天,鄭州房管局表示,經報請上級部門批准,自8月9日起,在鄭州市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。
對此,鄭州市房管局相關負責人稱,鄭州市自2011年1月份實施住房限購政策以來,較好地實現了遏制投資投機性需求、緩解住房供需矛盾、穩定住房價格的目的,但與此同時,部分剛性需求和改善性需求也受到明顯影響。