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實施了3年多的鄭州房產『限購令』退出了歷史舞臺。
8月9日晚間,鄭州市房管局通過官方微博發布消息稱,經報請上級部門批准,自即日起,在該市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。
河南財經政法大學教授李曉峰在接受媒體采訪時說,與國內其他城市的限購『松綁』令相比,鄭州的限購政策取消更為徹底。限購令取消後,不論是否具備鄭州戶口,也不論家庭購買第幾套住房,均不再受到任何限制。『鄭州全面取消限購是大勢所趨。』
當地商會上書政府希望『解綁』
這個在上周六晚突然出臺的限購政策,仍令不少鄭州市民感到意外。就在今年7月底,面對市場出現的『鄭州將在8月1日正式取消限購』的傳言,鄭州市房管局有關負責人還在回應媒體采訪時說,沒有接到相關通知,也沒有聽說要取消限購。
但河南房地產界對此次限購令的取消並不意外,今年8月1日,河南省房地產業商會曾專門召開媒體座談會,以六大理由上書地方政府,呼吁鄭州取消樓市限購政策。
河南省地產商會常務副會長兼秘書長趙進京說,即便鄭州取消限購,下半年的鄭州樓市也不會大起大落。他分析說,從2004年、2008年和2010年三次全國性的房地產波動期來看,全國都在大起大落,但鄭州都沒有出現較大波動。原因在於河南人尤其是鄭州人購房很理性,不會過冷過熱。無論是否取消限購,人們該買房還是會買。
據國家統計局公布的70個大中城市住房價格指數,鄭州市1至6月新建商品住房價格環比指數分別為100.6、100.4、100.5、100.1、100.3、100.0,商品住房價格漲幅逐步回落。
根據鄭州房管局發布的統計數據,今年1~6月份,雖然全市商品房投放面積1142.23萬平方米,同比增長26.44%,但銷售量卻緩慢增長或直接下滑。按照前六個月的平均銷售量來算,鄭州目前的商品住宅去化周期為8個多月。
專家、開發商態度不一
限購令的取消,已經開始在當地一些樓盤售樓部引起波動。《第一財經日報》記者在多個樓盤采訪時發現,當地不少樓盤已經在顯著位置張貼限購令取消的通知,在鄭州海匯中心,一位置業顧問說,隨著鄭州正式取消限購,很多購房者再也不用擔心不能買房了,未來房價將會再次上漲。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也在接受媒體采訪時說,相比其他解禁城市,鄭州限購松綁效果將會更明顯,此類松綁將使得房價有上昇的動力。
與一些專家的樂觀態度不同,不少開發商相對謹慎,河南常綠集團董事長劉濤在接受媒體采訪時說,限購政策取消是大勢所趨,但是金融政策不改變的話,房地產市場仍舊會不景氣。
本報記者致電多家銀行後發現,目前,各大商業行都要求首套房首付三成且利率上浮20%,二套房首付六成,且利率上浮20%~30%。