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雖然大學畢業生租房潮告一段落,但是小學生家長陪讀租客接踵而來。從天津市大型二手房中介公司瞭解到,本月以來,門店租賃諮詢量上漲了10%至15%,其中兩居室的關注度較高。
陪讀需求鍾情兩室
和平區宜昌道附近中介門店經理尹鑫表示,由於店面距離岳陽道小學和昆明路小學較近,近期家長陪讀需求諮詢較多,上漲了15%左右,大多諮詢面積在50至70平方米的兩居室房源。我愛我家愛國道店經理陳開廣同樣表示,8月份以來,進店諮詢的客戶中有40%至50%爲家長陪讀需求,其中一半以上的租客關注兩居室房源。
業內人士分析,第一,9月份一般爲小學開學時段,部分家長會選擇在8月份將房屋租賃好,既方便搬家的時間安排,又可以幫孩子提前適應新環境、等待開學,因此進入8月份以來,陪讀需求較爲活躍。第二,家長陪讀需求以三口之家爲主,還有部分爲五口之家(爲了照顧孩子上學,需要與老人同住),因此,受到家庭成員數量及日常生活空間需求的影響,面積相對適中的兩居室房源市場關注度較高。
陪讀租房三點建議
陪讀家長們如何才能租到一套既順心、性價比又高的房源呢?我愛我家市場研究中心郭燕給出三點建議。
第一,不必非要選擇距離學校很近的房源。一般而言以距離學校的遠近劃分,平均月租金相差50元-100元。從長遠考慮,租客可以不選擇距離學校十分近的小區,如步行15-20分鐘可到達學校。這樣算下來,如果小學期間一直選擇陪讀,6年可節省3600元-7200元。
第二,可以租賃房齡相對較長的小區,如房齡在15年至20年的小區。此類小區整體租金水平較低,同時兩居多以50至60平方米的中小戶型爲主,既可以滿足居住需求,又可以節省成本。而新小區兩居戶型較大且租金水平整體較高。
第三,租客可以選擇帶有簡單家電的房源,如僅配有空調、熱水器等,其他家電如電視、冰箱、微波爐等可以從家中自帶。因爲,屋內僅有簡單配套的房源,租金價格較低或者較好議價。
本市熱點中小學周邊房屋租賃市場情況
數據來源:58同城、我愛我家
學校熱點社區一室月租金兩室月租金
南開區五馬路小學鳳裕裏、風荷新園、格調花園1500-2500元2000-3500元
和平區中心小學世昌裏、吉利花園、安寧裏1700-2200元2500-3500元
河西區閩侯路小學敬重裏、存誠裏、久仰裏1700-2000元2300-2800元
河東實驗小學嘉華小區、長征樓、嘉華新苑1400-2000元1700-2800元
昆緯路第一小學昆璞裏、春柳公寓、昆雲裏1500-2500元2000-3300元
紅橋中心小學弘麗園、康華麗、水西園1600-2000元2000-3400元