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“房地產企業融資成本不會再往上走了,也許明年就會下滑。”在剛剛結束的2014年博鰲房地產論壇上,德信資本董事長陳義楓表示。這也是多個地產基金從業人士的共同認識。
據業內人士介紹,隨着地產弱週期的持續,下半年房地產基金也將出現兌付壓力。
“不是錢荒是項目荒”
融資成本高企,是否因爲“錢荒”?多位專家表示了否定。
歌斐資產管理有限公司CEO、諾亞財富創始合夥人殷哲直言,“我們感受到的其實不是錢荒,而是項目荒,就是真正好的項目少,所以投資就有點收縮。”
殷哲認爲,隨着房地產市場的利潤率下降,股權類投資基金的收益率將會下滑,“剛剛結束的幾個基金,收益率都超過30%,但是未來幾年,我覺得能夠有百分之十幾的收益率應該是很滿意的了。”
“融資利率從去年第三季度轉爲升勢,現在政策導向比較明確,也許到了明年就會往下走。”德信資本董事長陳義楓判斷稱。其透露,如果是債權類基金,目前投資者收益率大約在14%左右,企業融資成本大約爲20%,正處於高位。
相關數據
房地產基金兌付壓力顯併購基金迎盛宴
《2013人民幣房地產基金研究報告》顯示,2010年後人民幣房地產基金市場規模每年都保持近100%的增長。
有數據顯示,今年全年集合房地產信託預計到期規模達1780億元,下半年的數字爲973億元,目前已有多個房地產信託陷入兌付危機,而房地產基金也壓力頗大。
陳義楓表示,在流動性壓力下,下半年會有更多中小房企或者項目尋求併購,催生了併購的機會,“今年下半年乃至明年,將是房地產併購基金的盛宴。” (潘彧)