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執行了10年的總房款2%的二手房中介費老標準以及中介費由買方承擔的老規矩,本月初被雙雙打破。在天津市出臺的《進一步規範房地產中介服務收費的通知》實施一個月後,包括我愛我家、中原地產、鏈家地產在內的大型房地產中介公司將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%,上漲幅度50%,而一些獨家委託限時售出的二手房更是將中介費漲至總房款的3.5%。而在3%的中介費操作中更是明確了買賣雙方各自承擔的比例,這讓二手房的買賣雙方都感到有壓力。
自6月國家發展改革委、住房城鄉建設部聯合發佈《關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》後,本市出臺了《進一步規範房地產中介服務費的通知》,明確提出放開房地產諮詢服務收費和房地產經紀服務收費,實行市場調節價,不再出臺具體的指導價格。收費標準由委託和受託雙方根據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商決定。
8月開始,本市一些大型二手房中介公司把二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%,比如一套總價100萬元的房子,中介費由2萬元漲至3萬元,增加了50%。此外,一些和這些中介機構簽約的獨家限時、急售房源的中介費更是漲至總房款的3.5%。二手房中介費的調整也帶動了租房市場的中介費上調。以前中介費收取一個月的租金,而目前已調至1.5個月。
面對中介費的上調,不少打算買賣二手房的市民表示將放緩計劃,打算“看看再說”。而交易正在進行中的市民也有些不滿。以一套價格在100萬的房子爲例,僅僅中介費就要花上3萬元,以前賣方零負擔,而現在也至少要承擔1%。
爲了在交易中省錢,有市民準備研究一下過戶的程序,打算買賣雙方自行辦理相關手續。一位房管局工作人員表示,如果買方不需要貸款,買賣雙方比較熟悉和信任,雙方有充足的時間,可以直接到房管局過戶;但如需要貸款,加之時間緊張,二手房買賣雙方還是找二手房中介比較好。同樣,我愛我家的一位工作人員稱,買賣雙方雖然可以自己過戶,但要耗費很大的精力。二手房中介大多提供專業的一條龍服務,從房源掛牌、牽線搭橋、幫助雙方敲定價格,到銀行跑貸款、找評估機構進行評估、陪着客戶到房管局進行過戶等。因此雖然8月開始上調了中介費,但是由於大部分客戶覺得還是委託中介機構省心,所以這些天的業務量並未受到影響。