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在一片蕭條的市場行情中,樓市已經發生着一些深刻的變化。從事中介的人士更能明顯地感覺到,目前在市區,一手樓正在慢慢得變少,甚至在一些片區,例如西平、鴻福路、宏遠社區、東城黃旗山片區、整個莞城,長時間難覓新盤開張的信息。偶爾出現一個,也是小型項目很快就被市場消化。來自金信聯行管理層透露的信息,目前在整個西平片區,在售的3000套房屋中,一手樓只有三百套左右。而在整個市區,在售在一手樓最多隻佔5%。並且,在後市發展中,一手樓只會越來越少。
上述情況說明,市區經過十年高速發展,目前已經基本進入二手房唱主角的時代。
二手樓時代不但改變着開發商的命運——開發商只和一手樓相關,二手時代意味着開發商遠離市區,也必將改變人們的購房心態。在長時間內,剛需客以及投資者,都首先以新房爲購買目標,尤其是年輕人結婚用房,通常是不會考慮二手房的,這種心態又以本地居民爲最,年輕人基本上不會考慮二手樓作爲婚房。
二手樓除了改變人們新房優先的心態,還揭示出市區土地資源枯竭的現實。儘管市區還有大量的城中村需要改造,還有很多三舊項目需要舊貌換新顏,但是,拆遷成本居高不下,三舊改造不是一蹴而就的事情。此外,三舊改造的產品即使有住宅樓,經過各種成本的堆積,價格也不是平地建高樓那般“親民”。
因此,在無可避免的二手樓時代到來之際,剛需們、或者有改善住宅需求的人們,準備迎接另外一種看房心情吧!以往那種面對新房售樓小姐笑臉相迎、有咖啡、有點心、有各種開盤節目欣賞的時代漸行漸遠,取而代之的,是中介人士直接而簡短的交流,再次就是房東實際而缺乏專業的態度。所有這些,對於購房者來說,都是一個潛移默化的市場轉變。