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最近樓市出現了新情況,新房二手房成交量都在上漲,身邊的朋友明顯分成了兩派,一派秉承該出手就出手的原則,迅速入市,一派總覺得樓市調整尚未結束,仍需繼續觀望,“萬一過了這段時間樓市又降下去了呢?一調整就幾十萬呢。”這個問題,我也問了一圈業內專家、開發商,都得不出明確結論。
從本週記者的調查結果看,樓市的確跟上半年的頹勢有了明顯區別,無論新房還是二手房,看房的人明顯多了。雖然從成交量上看,新房市場的上升主要是因爲自住房的簽約量帶動起來的,但二手房市場的成交量確實是起來了。身邊準備買房的朋友說前陣子看到的比較便宜的房源陸續都成交了,正在賣房的朋友也說,最近約着看房的買家明顯多了。
從2008年以來,樓市經過了幾次漲跌起伏。問過來人的感受,感觸最深的都是:不怕樓市下行,就怕樓市不動。“不動”意味着什麼?沒人來看房,更沒人買房,降多少錢都沒用。這樣的情形出現在2008年,但之後樓市再也沒出現過類似的情況。一位資深營銷總監分析說:“北京的需求是客觀存在的,每年幾十萬人在進來,但供應一直跟不上需求。所以,2010年以來每次調整持續時間都不長,只要時機一合適,需求立刻就會入市。這次市場復甦比我們預計的還早一點。”
2002年的諾貝爾經濟學獎獲得者丹尼爾·卡尼曼教授論證了一個心理學與經濟行爲學的內在邏輯,揭示出人類在不確定條件下做出的判斷並不是由純粹理性分析決定的,而是由“觀測小樣本”引發的心理預期決定的。這個發現也許正能解釋爲什麼每次當所有數據都還在向樓市下跌的方向奔去時,市場卻突然回暖了。
從風險厭惡的本能而言,自然是能依照多方數據理性分析得出的結論行動是最佳的,但現實並不是如此,當大部分人還在觀望時,往往因爲少數人先動起來,而帶動更多的人進入,繼而改變了市場的走向。也就是說,當我們觀望時,也許底部就已經過去了,而殺進去的人尚不知自己已經站在了底部。
對於迫切需要改善自己居住條件的人而言,與其問樓市是否到底了,不如問自己的接受度在哪裏,畢竟改善居住纔是首要目的。