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本月將有10宗土地進入最後交易階段
本報訊(記者蔣幸端)記者昨日從東莞國土資源交易網上看到,本月松山湖將有一宗商住用地出讓,這是松山湖時隔3年之後首次出讓商住用地,該地塊或將建成爲高新產業園配套的人才公寓。另外,截至目前的信息顯示,本月將有10宗土地進入最後交易階段。
松山湖地塊或建人才公寓
本月進入拍賣階段的10宗土地面積合計23.88萬平方米,比7月明顯回升,其中商住用地2宗、工業用地7宗、倉儲用地1宗。本月供應土地當中以工業用地爲主,可見在樓市不被看好的情況下,政府推工業用地來增加財政收益。
在推出的兩宗商住用地中,其中編號爲2014WG038的土地位於黃江鎮三新社區,面積36653.44平方米,起始價22286萬元,將於8月15日下午3時進入競拍。
另外一宗編號爲2014WG037的土地位於松山湖金多港,該地塊備受關注。據東莞中原地產研究部介紹,松山湖原則上不再供應商住用地,上一宗商住用地成交還是2011年的事,距今已3年。該地塊佔地面積66649.05平方米,容積率爲2.2,起步價26247萬元,起步樓面地價1790元/平方米。東莞中原地產研究部分析,一直以來,松山湖以發展高新科研產業爲主,幾年來,發展越來越成熟,彙集了不少高端人口。爲承接松山湖高新產業園的居住需求,該地塊或是高新產業園的人才公寓項目用地。
開發商拿地迴歸理性
東莞房地產經過過去10年的發展,今年進入調整期,包括房價、開發商的心態都需要調整。過去房價連漲,通過低首付、墊首付、二三級聯動等方式提前透支了房地產的需求,市場需要一定時間去自我調節修復。樓市的低迷困局直接傳導至土地市場,導致開發商拿地的心態也迴歸理性,土地市場也進入深度調整中。
東莞中原地產研究部分析認爲,過去幾年,部分開發商囤了不少地,未來階段性內不少開發商將以消化土地存量爲主。其次,土地作爲稀缺資源,賣方市場更具優勢,隨着房地產行業的深度調整,土地市場供需關係趨於平衡,地價或更傾向隨市定價,買方市場優勢將顯現。