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7月25日,福州東二環泰禾廣場全球招商簽約發佈盛典隆重舉行,當天,超過100家國內外品牌商家簽約入駐東二環泰禾廣場,其中,30%的品牌是首次進駐福建,東二環泰禾廣場簽約面積超過了70%。東二環泰禾廣場相關負責人透露,加上此前已經簽約的品牌商家,目前東二環泰禾廣場累計簽約商家將超過300個。作爲一個150萬㎡的超大體量、世界級的城市綜合體,東二環泰禾廣場如此高的意向簽約率,在業界也是首屈一指。
對於東二環泰禾廣場如此之高的簽約率,業內人士表示在意料之中,認爲這與東二環泰禾廣場的絕佳商業地段、領先國際的商業理念、創新產品設計、強大的品牌招商及運營能力密不可分。更爲重要的是,此次,東二環泰禾廣場招商成功,在一定程度上再一次昭示了泰禾進軍商業地產的正確性,泰禾正逐漸成長爲商業地產新貴,備受矚目。
衆所周知,近年來,樓市調控不斷升級,而種種調控舉措均指向住宅市場,住宅市場的調控政策進一步升級,一方面限購、限貸、銀根緊縮等壓制需求方,特別是投資需求;另一方面加大自住房土地供應、保障房大力建設等舉措從供給方面影響市場。與嚴厲的住宅市場調控相比,商業地產處於政策的相對真空期,迎來新的的發展機遇。在這一方面,泰禾集團掌舵者極具戰略眼光,黃其森預測未來房地產形勢如果從十年、二十年角度去觀察,肯定有周期性的波動,而商業地產相對穩定很多。因此,泰禾提早佈局,以商業地產來平衡住宅地產可能出現的風險,提升泰禾的品牌運營影響力。
談及泰禾進軍商業地產市場,黃其森強調,“進軍商業地產是泰禾集團的重大戰略舉措”。
泰禾有關負責人透露,泰禾最初進入商業地產是有備而來,不僅僅是單純的規避住宅限購。“作爲上市公司如果只是做一個輕資產銷售爲主的話,未來可能會缺少一些沉澱。所以我們需要商業地產穩定的一些資金作爲資產的沉澱。”
事實上,2010年全國商業地產的格局競爭已經十分明顯,泰禾爲此制定了具體的戰略計劃——立足福建,佈局全國。
據有關資料顯示,包括福州五四北泰禾廣場和東二環泰禾廣場兩個泰禾廣場在內,泰禾在福建的商業項目已經達到5個,其餘3個位於泉州,商業項目總建築面積450萬平方米,產品業態涵蓋購物中心、商業步行街、體驗式文娛中心、酒店集羣和商務集羣等。
同時,泰禾從去年開始佈局北京、上海商業地產市場,目前京滬有三個項目也同步進行中。按照黃其森的規劃,泰禾商業在福州繼續擴張的同時,下一步將進軍廈門,在福建沿海的商業項目將拓展至8-9個,在海西形成壟斷地位。
黃其森表示,“進軍商業地產是泰禾集團非常重要的戰略舉措。泰禾將堅持住宅地產與商業地產並駕齊驅的戰略,力爭3-5年內在全國佈局15-20個泰禾廣場。”
得益於多元化的發展戰略,儘管調整下的市場陰影重重,但泰禾依然繼續大步前進的步伐,今年以來,泰禾去年佈局全國各地的住宅和商業地產項目開始規模放量,銷售業績持續上升。據中國指數研究院公佈的“2014上半年品牌房企銷售業績排行榜”顯示,泰禾集團實現銷售額101億元,同比大幅度增長,強勢挺進全國30強並排名第27位。尤其是,在中國指數研究院監控的23家公佈銷售目標的標杆房企中,年度目標上半年平均完成率爲40.3%。此前,泰禾已經公佈今年銷售目標爲250億元,按此計算,泰禾完成率爲40.4%,高於23家標杆房企的平均完成率。
更爲值得注意的是,去年在泰禾集團168億元的銷售業績中,商業地產已經佔了84億元,泰禾資金十分充裕,再加上今年以來泰禾商住的持續熱銷,使包括銀行在內的各類金融機構紛紛看好並支持泰禾的發展,業內多數人士認爲泰禾發展“高枕無憂”。