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由網友建立的“凶宅數據庫”網站,收集了一些媒體報道發生過命案等情況的房屋資料。
□本版策劃朱小勇本版撰文信息時報記者羅輯見習記者黃駱
本版攝影信息時報記者徐敏
近日,北京有地產中介公司自建凶宅數據庫,爲目標買家排除不吉利的房產單位。與此同時,由網友自建的北京上海廣州三地的凶宅數據庫也悄然上線,免費開放給市民查閱。有市民表示,有了這個數據庫,以後租房置業就不怕業主和中介故意隱瞞信息,避免信息不對等而買錯房。
連日來,記者根據這個網上凶宅數據庫提供的信息走訪了近10間“凶宅”,發現有“凶宅”在近日成功租出的,也有“凶宅”別墅閒置數年無人問津,或者業主寧可閒置也不願放盤。對此,有地產中介坦言,現在儘量不接受凶宅的委託,以免發生糾紛。心理學專家表示,“凶宅”說法其實只是心理作用,並不科學。
“凶宅”數據
主要來自媒體報道
記者登錄凶宅數據庫廣州地區版面,發現該網站的設計和功能都相當簡陋,使用者只要輸入小區名稱或者門牌號碼即可查詢某小區是否有凶宅。
記者使用“花園”作爲關鍵字進行模糊搜索,數據庫隨即列出了17個條目。記者點擊一個位於海珠區江曉路的小區的鏈接時,頁面跳轉出詳細信息,顯示“XX花園某號樓7層在2012年10月15日曾發生一男子殺害三名親屬後自殺”的事件,並有鏈接轉向當時廣州某報對該事件的詳細報道。
記者使用多個關鍵字進行搜索,發現數據庫的主要信息來源是來自媒體報道,基本能夠覈實這些單位的“凶宅”的屬性。但有一部分單位僅列出小區和樓號,沒有顯示樓層和房間號,事件一欄是無效的鏈接,讓人懷疑數據庫信息的完整性和準確性。記者統計發現,該數據庫裏能查到的登記數據約有129個,至少有一半的信息來源於媒體報道。
“凶宅”別墅
降價千萬無人問津
越秀區和平路某號和友愛路某號,一直以來在網上被傳爲“凶宅”或者“鬼屋”,通過搜索引擎上輸入其名字,很容易找到一些恐怖故事。記者走訪發現,這兩所獨立別墅至今仍閒置着,而且放盤價格與周邊物業有較大的出入。
記者發現和平路上的房屋大多爲別墅,其中6棟在經營酒吧,只有某號緊閉着大門,並在別墅的三樓外牆掛着一條招租橫幅。附近的一家地產公司負責人樑女士告訴記者,和平路某號現在正在招租,月租爲10萬元,比相鄰單位(6萬元)貴超過一半,所以一直沒能租出去。樑女士表示,和平路某號並沒有發生過兇殺案,這點可以去派出所或公安局查證。
不過,樑女士表示,在不遠處的友愛路某號確實發生過命案,並因此一直沒能賣出。“現在這個片區的別墅基本起價爲3000萬元左右,而友愛路某號的價格則低得多,實際面積爲400多平方米,建築面積爲200多平方米的別墅售價爲2000萬元。”
市民最怕
買了“凶宅”引發糾紛
有些“凶宅”的定價會低於市場價,以吸引市民購買。市民買了之後才知“上當”,一般都會取消交易或者迅速轉手,很少會入住。
2010年4月,元先生曾通過地產中介在越秀區東川路購買一套學位房,原價160萬元左右,但元先生沒怎麼砍價就把價格談到140萬。業主輕易願意讓價一成,這元先生心中生疑。“簽約之後,我向附近住戶打聽到,業主的母親於幾個月前在屋外上吊自殺,所以業主纔會急着把房屋賣出。雖然老人不是在屋內去世的,但這意頭實在不好,我也不願意和小孩搬到這裏住。”元先生認爲,買房始終是大事,慎重起見還是決定中止交易。
由於已經簽約元先生無法中止交易,只好找到區房管所介入,但最終調解無效,元先生只能選擇違約止損。“法律上並沒有認可‘凶宅’這個說法,所以即便打官司我們也難有勝算。最後業主也知道理虧,願意退回5000元定金,但2萬元中介費則無法取回。經過這個事情,我買房時都會在合同上附加一個條款,要求凡是發現房屋有任何不良的狀況,我都有權中止交易,並退回各種費用。”元先生說。
業主很煩
怕放盤生事寧可閒置
記者還通過凶宅數據庫找到了天河區銀利路某小區和越秀區越華路的一個單位,發現這兩個單位自從發生命案後就一直閒置,業主既沒有放租也不出售,甚至連平時上樓抄水錶都找不到人。該小區的保安老張透露,自從2012年4月該單位因爲兄弟爭房產而發生命案,之後就一直空置着,沒有出租也不曾出售,但沒有影響鄰近住戶的日常生活。
而越華路的幾家地產中介都表示,該單位2013年3月發生了命案之後,他們就不曾接過該單位的放租。“估計業主也不會願意拿來放租轉讓,免得產生糾紛和麻煩。”有中介說。