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隨着7月的到來,不少開發商選擇在下半年入市搶佔市場。
剛剛過去的7月,天氣逐日炎熱,廈門樓市亦呈現升溫跡象。數據顯示,7月我市商品住宅成交1725套、22.78萬平方米,面積環比上漲7.5%;成交均價23686元/平方米,環比上漲7.1%;成交金額53.97億,環比上漲15.1%。
在數據增長的背後,7月觀望氣氛仍較爲濃厚,不少樓盤亦放緩推盤節奏或小體量房源入市“試水”。“相比6月情況雖有所改觀,但與過往相比依舊相差甚遠。開發商後市仍不可盲目樂觀,着急漲價。”房價點評網廈門分析師潘毅斌表示。
文字整理/本報記者王俊宏
數據支持/CRIC
圖/本報記者姚凡
A、7盤入市
高層三房爲加推主力
7月第一週,金都·新藍灣就加推7號樓高層240套產品,打響7月戰役第一槍;12日,泰禾·廈門院子48套別墅入市,當天去化8成;7月19日,水晶湖郡496套房源亦在集美掀起搶購熱潮;20日,聯發·欣悅灣16套別墅低調入市……
在入市的1382套房源中,高層房源佔1318套、別墅僅佔64套。從房型來看,7月新增供應仍以三房爲主,共1254套,佔比50.4%,供應主力樓盤爲水晶湖郡和蓮花新城;其次,複式供應456套,佔比18.3%,新景七星府邸和中航城國際社區爲其供應主力。“業內有句話是:市場好賣剛需,市場不好賣別墅。從推盤主力房源來看,市場是否回暖有跡可循。”專業人士分析。
B、集美、湖裏領銜
120-144平方米房源受熱捧
在各區發力的同時,上月區域成交排行前三名分別是集美區、湖裏區和同安區。集美區以10.30萬平方米的成交量摘得冠軍,佔比45.2%;湖裏區以6.02萬平方米的成交量,排名第二,成交面積佔比26.4%;同安區躍居第三,成交2.23萬平方米,成交面積佔比9.8%;海滄、思明、翔安區成交量則分別位列四至六名。
從面積段來看,上月商品住宅成交主力爲120-144平方米麪積段,成交384套、5.09萬平方米,成交套數佔比上漲了32.7%,世茂湖濱首府和水晶湖郡爲其成交主力;80-90平方米麪積段產品佔比下跌30.0%,以19.6%的佔比位居第二,成交338套,2.93萬平方米,成交主力樓盤爲中央公園城和海上五月花。
2014年7月各區域住宅成交情況
機構觀點
後市:別貪圖政策利好以價換量迎好時機
由於上半年樓市表現乏力、供應量增加而成交量萎縮的格局,使得廈門庫存壓力日益增大,目前303萬平方米的存量已達歷史新高,而且下半年還有較多的新增房源入市,整體的銷售週期延長。
對於後市,短期內還是應該持謹慎樂觀的態度,明智的做法是趁限購放開的東風調整價格,啓動促銷策略,重聚購房者人氣,儘可能完成年度的銷售目標,而不是利用利好因素坐地漲價。因此,以價換量的策略將迎來最佳時機,也是打贏下半年營銷攻堅戰的窗口期。
2014年7月商品住宅成交排行榜
2013年7月至2014年7月
廈門商品住宅供求走勢圖