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2014年,市場進入新一輪的調整期。近日,某機構對武漢樓市進行研判:目前,武漢成交整體平衡,後期以去庫存爲主。明年上半年或現新的拐點。
數據顯示,2014年上半年,武漢商品住宅市場新增供應近一千萬方,同比增長41%,成交600多萬方,與去年基本持平,供求比達1.45:1,整體市場呈現供大於求態勢。目前武漢商品住宅存量已達到1500萬方,庫存高位,成交不漲,市場危險了麼?對此,房價點評網武漢首席分析師吳洋建議用前瞻的眼光看樓市。他表示,從對市場走勢影響較大的成交量來看,2014年上半年大部分城市商品住宅成交量較2013年同期下滑,但相比2012年同期、2011年同期,增長幅度仍然較大,成交量的萎縮遠沒有想象中嚴重。
其次,吳洋介紹,今年新開工面積急劇下降,僅爲471萬方,同比下降60%,這個數據傳遞了一個信息:在中國的房地產市場,供求比處於絕對低位時市場會發生逆轉。回顧一下從2007年到現在的房地產市場,這其中出現了2個週期性的節點,而這兩個點也正是供求比處於絕對低位的時候。一次是2009年的8月份,當時的供求比是0.78:1,一次是2012年的2月份,0.75:1,供不應求,價格隨之發生變化。每一次政策調整都伴隨着新開工面積的下降,不管是2007年的新政策出臺之後,還是2010年的限購出臺,都導致了新開工面積的減少,從而使未來的8到10個月新增供應減少,出現供不應求的局面,形成房地產市場的拐點。把握住這個週期性的變化,不難對未來的市場有一個更爲清晰的認識。吳洋表示,今年上半年,市場迎來最低的新開工面積後,市場也必將出現新的拐點:在2014年的下半年,整個的新增供應量達不到600萬方,也就是說2014年全年的新增供應可能跟去年持平,到2015年上半年有可能會出現供應的緊縮,到那時,有可能就會出現市場發生轉機的信號。