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大河地產論壇吸引全國衆多業內人士共論樓市走向。
文/本報記者賽豫龍
世界看中國,中國向中看。8月2日,由《大河報》、龍湖壹號總部中心共同主辦的第五屆中國地產大河論壇,在鄭州國際會展中心舉行,李肇星、龍永圖、陳淮、鍾偉、董藩等名家大腕齊聚一堂,爲中原共同烹製了一場年度財經盛宴。本報作爲全國主流媒體聯盟的一員,應邀參與全程報道。
據瞭解,今年的大河地產論壇以“大地產、泛財經”爲原則,探討話題涵蓋宏觀經濟趨勢、城市發展、絲綢之路經濟帶等多個方面,堪稱年度經濟盛宴。中國地產大河論壇於2010年開始舉辦,已連續成功舉辦五屆。歷屆論壇都廣邀社會各界嘉賓,就年度地產發展最新特徵和最新走向等議題,展開廣泛研討和對話,促進行業發展與跨區域交流。
陳淮
未來十年房地產仍是中國經濟支柱產業
“中國的房地產業在未來十年甚至更長一段時間內,還將是中國國民經濟發展的支柱產業。”陳淮表示。
他給出四個理由:第一,房地產業是中國城鎮化建設的重要力量;第二,中國已經走到了工業化中後期,擴大內需和消費必須靠更高層次的消費結構升級來推動;第三,社會利益訴求已經從單純的收入增長轉向收入增長與私人財富累計並重,房產已成爲最重要的投資品;第四,改革的深化需要房地產業來進一步推動。
他指出,未來十年到二十年,中國的房地產市場仍將是全世界規模最大、增長速度最快的市場。與此同時,優勝劣汰的態勢也將在這十年大規模的展開。
董藩
房價持續上漲是大概率事件
“房地產需求原則上只擴大不縮小。所謂的地產泡沫就像傳說中的鬼,都說有,其實不存在。”董藩在演講時羅列了未來房屋需求擴大的六個方面,他認爲,城市的大拆大建、人口的持續增長、城鎮化進程加快、離婚率逐年提升等,都將催生買房羣體。
未來中國房價走勢如何?董藩認爲,“房價上漲是常態,下跌是意外。如果按照年均平均值來計算,中國過去27年當中沒有一年房價下跌。”
不過,對於中國三四線城市房價的走勢,董藩表示並不看好。他認爲,總體看國內一線二線城市房價的長期上漲趨勢是很難改變的,但三、四線城市由於本身條件差別較大,房價也會表現出不同走勢。一些處在沿海地區或者經濟增長趨勢比較明顯的城市,房價仍有上漲空間。但中西部一些落後三四線城市的房價增長速度會漸漸趨緩,甚至有些小地方可能會衰退。
鍾偉
房地產超額利潤已結束
資本市場紅利正顯現
鍾偉對樓市並不樂觀。他認爲,地產行業從現在到2020年,將處於高位的平臺期,行業的超額利潤已經結束。從短期看,今年下半年房地產銷量大概能與上半年持平,但是今年下半年的房價跌幅會更加猛烈。從中期和長期來看,中國房地產將以量價齊跌20%左右的狀況軟着陸,崩盤的可能性比較小。
不過,鍾偉更看好中國的資本市場。
他表示,無論是創業板還是主板市場,包括軍工、能源、金融,包括銀行在內的金融股、生態修復等股票的投資價值日益顯現。資本市場在2014年已顯現出機會,他對於2015年的資本市場更加樂觀。
未來投資者應關注哪些重點領域?鍾偉認爲,首先是天然氣、原油,其次是娛樂、教育、健康、醫療,最後是自然景區,冰川、雪水這些消費型資源。以後是得消費型資源得天下。