|
||||
進入8月份,銀川有哪些新的樓盤亮相?價格是多少?相信這一定是購房者所關心的。記者瞭解到,銀川預計8月開盤的項目爲4個,其中包含了品牌地產精裝房、精裝小公寓、小高層等新品。從面積段及戶型結構來看,8月份看盤的項目主要以80~120平米的三房和40~80平米的公寓爲主。想了解詳情就關注本刊的39版吧。
十座城市綜合體,這是銀川市發展第三產業的基本目標之一。而這也引發了人們對於未來城市綜合體之間競爭的思考。儘管西夏萬達已經開業,但是真正的正面交鋒仍未開始,而在其他層面,差異化發展的苗頭已經顯現,城市綜合體之間的角逐也正式開始。
在這裏要探討一個觀點,那就是城市綜合體人均面積的問題。理論上講,如果超過人均2平米,就會出現價格戰,甚至惡性競爭,而銀川數據已經超過了這一理論界限。
如果單純按面積計算,這個警戒線已經可以導致這種情況的發生。不過,這種理論也忽略了城市綜合體背後的商業邏輯。
城市綜合體首先是有城,纔有綜合體。這個城的概念往往是所在城區,更有綜合體本身的寫字樓、公寓等等。另外,城市綜合體本身的業態是相對封閉的,講究的是一站式體驗。如果發生同質化的傾向,城市綜合體本身就會轉向區域商業中心的功能,滿足數個街區之內市民的需要,而非如今全銀川人就去兩個萬達。
更重要的是,城市綜合體之間的競爭往往在於興建之前。有了萬達的先例,這種公寓+商業+金街的模式,或許不會被簡單效仿。而動工之前的招商工作,也決定了綜合體的成敗,是主打娛樂,或者主打體驗,還是主打品牌,這些不同的業態表現,往往會豐富城市綜合體本身,帶給消費者更多的選擇,這往往是一件好事情。
從現在掌握的情況上看,這種更豐富的業態角逐已經開始,本土開發商也好,新近開發商也好,都在總結萬達模式的同時,尋求自己獨特的業態模式。反觀一些不成熟的開發商,正在吃一些苦頭,而這種陣痛也會爲整個業界提醒,相信未來的十年內,這種陣痛將促使城市綜合體的健康發展。
皇甫世俊