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5日,因爲端口收費過高,上海19家房產中介公司組成的聯盟召開新聞發佈會,宣佈將對搜房網發起抵制活動,而這也是上海的房地產中介聯盟再一次與搜房網鬧翻。
6日,記者從濟南的房地產中介公司瞭解到,雖然目前尚未發展到聯手抵制的地步,但是他們對於搜房網的端口收費過高也多有怨言。效益下滑自然對於成本就更計較,專家表示,此次房產中介和搜房網的矛盾,實際上反映了二手房交易下滑背景下,房產中介日子並不好過。
即使前期連續兩次發出公開信,並承諾給予相當優惠,但是搜房網與各大中介的戰火仍未平息。8月5日下午,上海19家房產中介公司組成的聯盟召開新聞發佈會,宣佈從即日起對搜房網發動新一輪的抵制活動。
不過,與其他地方相比,濟南的房地產中介公司目前並沒有爆發集體抵制搜房網的事件。6日,一位房產中介公司負責人告訴記者雖然濟南的房產中介並沒有和搜房網“鬧掰”,但是“意見”總是有的。
6月中旬,濟南市部分房產中介企業爲此還一度結成聯盟,而之所以沒有爆發集體抵制事件,主要是考慮到濟南市場的影響力有限,對於搜房網這樣一個全國企業,濟南市場的風吹草動很難左右他們的決策。
房產中介爲何頻頻與搜房網鬧翻?據瞭解,其根本原因是房產中介對搜房網的端口收費上漲不滿。
省城某房產中介負責人告訴記者,端口是房產經紀人對外發布二手房信息的“窗口”。
搜房網目前提供60、120、180、300等不同版本的端口。端口版本越高,發佈的房源信息刷新次數越多,房源就能在系統排序中“搶得先機”。“如果別人都用300的端口,你用120的端口,可能排序前20頁都沒有你的房子。”一位房產中介無奈地說。
顯然,高版本的端口對於中介來說更具有吸引力。然而,在不同版本的端口還隱藏着另外一套“經濟邏輯”,越高版本的端口使用費用越高。
“目前300的端口打完6折的價格是350元一個月。”從事了近10年二手房交易的一位房產中介告訴記者,按照濟南目前的情況,一般規模的房產中介公司有10來個經紀人,而每個經紀人都要有自己的端口,每個月僅支付搜房網端口的費用也要五六千元,這讓房產中介無法接受。
據瞭解,對於搜房網端口收費的問題,不少房產中介早有怨言。按照當時達成的協議,參與聯盟的各家中介只使用120或者60的端口,自覺摒棄搜房網推出的高版本端口。然而,這樣的聯盟並沒有維持多久,就有中介退出了協議。
在採訪中,濟南部分房產中介提出,希望搜房網能夠統一端口,而不是像現在這樣採用多端口模式。而對於與搜房網“決裂”,更是表現得有些“曖昧”。對於房產中介公司而言,網絡平臺是客戶的重要“入口”。目前房產中介常用的網絡平臺有搜房、百安居、58同城、趕集網等,而這其中,搜房網佔有絕對的壟斷地位。
“我們有四到六成的客戶是由搜房網帶來的。”濟南某房產中介坦言,在與搜房網的博弈中,房產中介並沒有太大優勢。如果和搜房網決裂,實際上是“殺敵一萬自損三千”。
面對房產中介的聯手“逼宮”,6月搜房網發佈《搜房網致合作伙伴的一封信》,表示將讓利5億元,對集團全線產品在現有折扣基礎上再打六折,而且無線端口的使用從收費改爲免費。然而,這樣的“讓步”與房產中介聯盟的要求顯然有一定差距。
6日,搜房網方面坦言,目前不少房產中介確實存在困難,表示願意與房產中介共患難,做出政策上的讓步。
從這份迴應中不難發現,與6月份相比這次搜房網顯然缺乏“實質性”舉動。而此前搜房網二手房集團一位不願具名的高管曾經向媒體表示,對於中介聯盟的抵制,搜房網認爲沒有協商的可能,否則對於已經購買高版本端口的客戶不公平。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授對於房產中介和搜房網之間的“糾葛”早有耳聞。在他看來,房產中介和房產電商之間是典型的共贏經濟模式,在這種模式下,必須維護合作伙伴的利益,才能保證自己的利益。
“網站實際上就是‘程序+數據’,而對於搜房網這樣的房產電商而言,數據的來源就是這些房產中介。如果房產中介都不在上面發佈信息了,搜房網肯定也要面臨損失。”在李鐵崗看來,搜房網的端口收費之所以在今年集中爆發,跟二手房交易的低迷形勢有很大關係。
數據顯示,今年上半年,濟南市二手房交易量下降了三成。面對這樣的市場行情,房產中介的慘淡局面顯而易見。“現在很多房產中介都快過不下去了,以前生意好的時候,這些端口費用他們可以不計較,現在生意不好,這麼高的端口費大家肯定會在意的。”李鐵崗認爲,房產中介爲端口費與搜房網爆發“衝突”其實在一個側面也反映了房產中介的日子不好過。
“短期內想解決端口費高的問題恐怕有難度。”李鐵崗表示,目前搜房網在市場份額上具有一定的壟斷性,在這種情況下,其收費確實可能存在不公平的情況。而想要消除這種不公平,恐怕需要其他平臺成長後,有能力與搜房網形成競爭才行。
事實上,從8月4日開始,包括中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、寶原地產、信義、福美來、志遠、九間伴、永慶、三千石、品信、仁豐等在內的多家品牌中介企業組成的上海中介聯盟正式宣佈:即日起下架在搜房網的所有房源。
此前,搜房網在杭州、青島、深圳、東莞、河南等多地遭到房產中介的聯合抵制和逼宮,這次上海中介行業聯手逼宮,讓搜房網的危機再次升級。(據《第一財經日報》)