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昨日上午,位於鄭東新區龍湖地區的一塊32.48畝普通商住房用地經過29輪的激烈競爭,最終以52430萬元成交,樓面地價摺合每平方米16143.47元,創出鄭州住宅用地掛牌出讓新的“雙料地王”紀錄。
鄭州晚報記者
胡審兵
實習生王煜楓
樓面地價創出新高
昨日上午,位於鄭東新區龍湖地區鑫勝路北、九如路東的鄭政東出(2014)6號地通過網上掛牌出讓,地塊面積爲21651.69平方米(摺合32.48畝),掛牌起始價爲22930萬元,建築限高18米,容積率小於1.5,土地用途爲城鎮住宅。當日9時爲掛牌截止時間,網上交易記錄顯示,8月1日,編號爲“68165418”的首個競買人即報出30430萬元,最終,該宗地經過了29輪競爭以52430萬元成交,每畝地價1614.22萬元,樓面地價每平方米摺合16143.47元,競得人爲“50759529”,創下了鄭州樓面地價新的“地王”紀錄。
鄭州晚報記者從交易記錄發現,共有5位競買人在線上競爭,而從第14輪開始,該地塊的競爭就變成了競買人“68165418”和“50759529”的“二人轉”了。據透露,競得人“50759529”爲鄭州國投置業有限公司。
鄭州晚報記者昨日通過工商登記查詢得知,該公司成立於2007年12月,主營業務包括房地產開發及建築工程、裝飾工程施工等,投資人爲鄭州投資控股有限公司,其於2013年9月全額出資1.04億元控股。
針對網傳鄭州國投置業爲鄭州華潤燃氣下屬公司的說法,鄭州晚報記者昨天晚上通過消息證實,該說法不屬實。
新“地王”創下了“雙料地王”
由於具有顯赫的國資背景,加上令人乍舌的成交價格,一時間市場認爲鄭州土地市場再次創下了“雙料地王”。
鄭州晚報記者統計中發現,2012年7月11日,鄭東新區龍湖地區的第一塊普通商住房用地56.51畝入市,最終以每畝地價936.12萬元成交,被鄭州市軌道交通置業有限公司納入囊中,每平方米樓面地價爲8260元,創下了鄭州樓面地價新的成交紀錄。這也是在昨日掛牌成交價格出現之前,鄭州住宅用地樓面地價的最高成交價格。
鄭州住宅用地每畝地價的“地王”紀錄是今年2月19日創下的。當日,位於信息學院路、博頌路附近的一塊51.34畝住宅用地,經過73輪的激烈競爭,最終以79593萬成交,每畝地價高達1550.31萬元。
也就是說,昨日成交的龍湖地區住宅用地爲名副其實的“雙料地王”。
該地塊將來取消底商
根據該地塊的土地出讓合同,新“地王”將來的建築總面積爲32477.535平方米,要將社區組織工作用房和居民公益服務設施用房納入小區的總體規劃,按每100戶60平方米的標準與小區同步建設,物業管理用房按總建築面積的4‰進行配備。此外,爲了保證鄭東新區規劃建設的高標準、高品位,居住區內的配套設施建議以鄰里中心的形式集中佈局,並解決好停車位配備問題,取消底商的設計,提高居住建築的品質。
出讓合同規定,該地塊要在2015年8月20日之前開工,在2017年8月20日之前竣工。受讓人不能按期開工的,應提前30日向出讓人提出延建申請,經出讓人同意延建的,其項目竣工時間相應順延,但延建期限不得超過一年。
此外,該地塊上配建的保障性住房可採取繳納易地移建款的方式進行置換建設,但需繳納易地移建款8913321.97元。
房價估計每平方米3萬元左右
由於鄭東新區龍湖副CBD地區主要以商務金融用地爲主,住宅用地比較稀少,昨日創下的新“地王”與2012年鄭州軌道交通公司拿下的前“地王”及6月份成交的商務金融用地新紀錄緊鄰,某種意義上來說,如今變成了“三個地王”做鄰居。
對此,業內人士指出,將來該地塊建成的房子,房價預計能達到每平方米3萬元左右。