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中新社博鰲8月7日電(記者王子謙)國民經濟研究所所長、北京大學、中國社科院經濟學教授樊綱7日稱:伴隨中國宏觀經濟迴歸正常增長,中國房地產市場正在軟着陸,從亢奮過熱狀態迴歸正常。
樊綱在參加2014博鰲房地產論壇做《增長的極限:房地產繁榮還能持續多少年》主題演講時指出,中國經濟過去兩位數增長時期存在過熱現象,出現了通貨膨脹、房地產泡沫、股市泡沫等不正常狀態,迴歸正常增長就是7%到9%之間。
“現在不是換擋期,是終於告別過熱增長迴歸正常,是好事。”樊綱指出,目前中國處理產能過剩、影子銀行違約、銀行壞債、地方政府融資平臺壞賬、部分地區房地產泡沫等問題,都是過去經濟過熱的結果。
樊綱稱,中國是採取了刺激政策最強的國家,也是退出最早的國家,儘管形成泡沫,但沒有讓泡沫破裂。中國房地產市場經歷四年限購,是軟着陸的過程,也是相對平穩的調整而不是崩盤。
他說,過去房地產企業拿地就能掙錢的現象太不正常。正常狀態應優勝劣汰,房地產商做專做精,從質量和創新的角度來做。社會應該歡迎房地產市場進行調整,內容包括供求關係和區域性的調整,也包括產業內部優勝劣汰及兼併重組中的資產價格調整。
樊綱提醒,中國目前暴露的房地產需求問題值得關注:城鎮化政策使得開發商在三四線城市盲目投資,造成供求關係嚴重失衡,供應過剩,人口流出。
他說,中國應正視城市化首先是人口向大城市流動這一客觀規律,使房地產產品結構多樣化,重視城市新市民的多元化住房需求。(完)