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□地產評論員蔡駿
項目名稱成交金額(萬元)
新湖明珠城53293.17
蘇寧榮悅47176.47
浦江華僑城42726.73
凱佳尊品國際38142.71
上河灣34048.38
7、8兩月,上海樓市進入傳統淡季。剛剛過去的7月,上海二手房市場和新房市場均呈現交易量萎縮的態勢。究其原因,一方面,開發商半年指標壓力有所緩解;另一方面,一線城市樓市政策未見鬆動,觀望情緒仍存。但儘管如此,7月仍有個別樓盤的表現值得關注。
據統計,7月上海新建商品住宅簽約5642套,環比6月下降6.76%,同比下降8.82%;從成交面積來看,7月成交67.22萬平方米環比下降4.85%。顯然,6月的上升態勢未能延續,樓市經過短暫的反彈之後再次回落。
儘管全國46個限購城市中已經有33個城市明確發文“鬆綁”,但目前來看上海尚不存在放寬的可能性,這直接影響到市場整體貨量的去化。
調查發現,不少操盤手坦言要候着“限購鬆綁”纔開盤——一是市場信心不足;二是對近一兩個月“限購鬆綁”抱有期待。顯然,整個市場持相同心態的項目不在少數。
另據數據顯示,7月全市新房成交均價爲26345元/平方米,環比下跌0.8%不是新低。而7月上海成交面積前三甲的項目總價均不高,單價也基本在20000元/平方米之下。同時,市場也中不乏項目出現了降價行爲,以價換量確保7月銷售任務。
雖然樓市火爆不在,但7月樓市仍然亮點頗多。剛需、改善類產品中不乏佼佼者。
數據顯示,7月銷售金額榜第一位的新湖明珠城就受到市場追捧,項目7月總銷金額高達5.28億元,該案位於普陀武寧板塊,地處內環內,相鄰蘇州河,生活配套齊全。
無獨有偶,位於浦江鎮板塊的浦江華僑城8期項目7月同樣迎來熱銷。一個月時間,總銷金額接近5億元,牢牢佔據區域第二的位置。
業內分析人士稱,儘管樓市走弱,但市場依舊存在着大量的改善置業、剛需置業的需求。這類買家基本不受限購等政策的影響,那些整體規劃完善,生活配套齊全,產品品質高、口碑好的項目自然更容易被市場接受。這些樓盤交出“淡季不淡”的答卷也在情理之中。
“金九銀十”是樓市傳統旺季,儘管還有將近1個月的時間,但不少開發商已經開始爲其做準備。有業內人士指出,在期待政策放鬆、銀行貸款放寬的同時,項目不斷完善自身產品品質纔有可能取勝市場。