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2011年以來,長沙市對90平方米以下的商品房實施限購。今年早些時候,市場多次傳出長沙即將取消樓市限購令,但一直沒有得到官方的確認。記者6日從長沙市住建委得到確切回覆,目前長沙市已經解除限購令,購房者已不需要限購時的證明材料。長沙市住建委副主任胡漢青表示,由於長沙限購令只涉及90平方米以下的商品房,面不寬,解控相對簡單,因此沒有“限購令解除”的正式文件。
在湖南中原地產代理公司資源中心總監陳世霞看來,當前的走勢並不足以下判斷將兩者直接畫上等號:“要得出更準確的結論,還應該有更長的觀察期。”
銀行貸款仍是主要影響因素
業內認爲,樓市限購放鬆帶來的影響更多的是心理層面的。騰訊房產針對長沙購房者所做的一項調查顯示,58%的購房者表示,一旦長沙取消限購,將進一步提高他們的買房意願,31%的購房者表示暫時不會提高購房意願。
“與限購政策相比,目前對長沙樓市影響更大的因素恐怕還是在銀行貸款方面。”長沙新峯地產研究院院長朱熙指出。
面對長沙購房者的網絡調查,從側面印證了朱熙的判斷——面對限購放開後,下面哪種因素還將會阻礙您的購房計劃的提問,有51.1%的受訪者選擇了銀行貸款利率過高、另有31.87%的人表示受限於相關的“限貸政策”。
“放鬆限購,確實給項目帶來了一部分購房者。”築夢星園營銷總監周胤坦言,限購鬆綁更多的可能是政府層向市場釋放的利好信號。但對於長沙衆多的樓盤而言,“打鐵還須自身硬”——在弱市之下,除了相關限購、限貸政策的利好刺激之外,購房者更看重的是產品的綜合素質和更高的性價比,“上半年以價換量已經成爲長沙樓市主流,下半年如果整體態勢沒有大的變化,我們預計在開發商購房的優惠面放寬和力度增大的情況下,會有更多的購房者被吸引入市。”