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日前,合富房地產經濟研究院與廣州搜房網聯合舉辦“穗六條是否還要堅守”主題研討會,有與會專家認爲現行的“穗六條”政策需微調。
合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌表示,在多地限購政策鬆綁的大環境下,無論廣州的限購政策是否調整,購房者的心理已經開始緊張,而且持續信貸過緊不利於經濟,預計下階段會適度寬鬆。
“穗六條對於廣州的房價影響有限,但是可能抑制了部分真實的需求。”搜房網研究院集團華南分院院長張化學表示。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江也指出,今年入市購房的非廣州戶籍買家,從去年的35%驟降至10%,市場上部分實際購買需求被壓抑,“今年上半年,廣州十區一手房成交量爲十年最低,甚至還低於全球金融危機的2008年”。
“由於供應增加而需求不足,我們監測到廣州10區的存量面積達到900多萬,令消化的週期超過了15個月,顯示市場出現了某種供求失衡。”合富輝煌(中國)市場研究部總監馮佩雲表示,如果“穗六條”微調,譬如放鬆對非本地戶籍購房者的限制,或者降低對二套房買家的首付門檻,將有望給市場成交量帶來30%左右的顯著增長。