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據透明售房網數據,從7月29日杭州限購政策放鬆以來的一週,杭州市區(含蕭山、餘杭)共成交664套二手房。
在二手房市場上,解除限購影響最大的,不是直接的成交量,而是對客戶信心的提升。有業內人士分析,經歷了近三年的蕭條行情,這個8月份或許會有不一樣的表現。
140平方米以上的房源
掛牌量增加26.67%
杭州我愛我家企劃部總監周包軍告訴記者,限購放開時日尚短,從價格方面來看,變動並不明顯,但是其他方面利好頻傳:購房者的觀望心態較之前有波動。近幾日,主城區各大中介門店均反應購房者看房的次數、看房量和看房的週期縮短了,下單的意願變得強烈。
華邦地產黃龍店平日二手房周成交僅一套,而限購鬆綁首周大戶型的房源去化4套。
7月29日,杭州蕭山、餘杭取消限購,主城區140平方米以上房源取消限購。當天,杭州主城區二手房簽約量在90套左右,31日爲113套。解禁後的三天裏,主城區二手住宅中140平方米以上房源簽約量佔二手住宅總量13%,而之前這一數據爲不足10%。
我愛我家朗詩國際門店邵店長告訴記者,九堡、下沙板塊二手房的每月成交量在80套左右,而7月單月的二手房成交數在140多套,大部分都集中在月末那幾天簽約的,二手房市場在歷經幾個月的寡淡之後,7月成交迎“小高峯”。“這裏面有月末衝量的緣故,也有限購放開的原因。”邵店長說。
從掛牌量上來看,7月29日~8月4日的掛牌量較之前一週上漲7%,其中140平方米以上的,增加26%。
購房者信心提升
下單速度加快
主城區140平方米大戶型限購放開,樂壞了之前一直在觀望的買方和賣方。
春江花月有套170平方米的二手房,掛牌價爲500多萬元,限購放開當晚,客戶和房東雙雙要求當晚簽約,中介忙不迭地連夜安排。
“因爲戶型比較大,房東擔心購房者去買一手房,而客戶擔心房東漲價,雙方都比較焦慮。”我愛我家錢江新城春江花月的金店長笑着說,“不過這僅是一次性付款客戶的個例,對於一部分客戶來說,限貸沒有放開還是處於觀望中。”
政策出臺,對二手房價格帶來什麼影響還未可知,但是需求釋放已成定局,一些購房者害怕錯過低價“末班車”,趕緊出手的心理也在情理之中。
但誠如某業內人士所說,因爲140平方米以下房源在平時的主城區二手房交易中佔了9成以上,所以140平方米限購取消,對客戶而言,僅僅是信心的提升,並不會對成交量產生決定性的影響。
看好預期
房東開始不肯降價
除了購房者,房東也是此次限購放開後最急切的羣體。周包軍告訴記者,雖然不少房東都認爲二手房房價在近期內有上升的可能性,但是擔心錯失意向客戶,多數房東暫時還未有上調價格的動作。不過,對現有價格咬得比較死。
王女士近期看中保利灣天地90平方米的房源,房東的掛牌價爲70萬元,經過幾輪的談判後,王女士和房東議價,希望調整到68萬元,但房東不肯讓利分毫,最後這單交易無疾而終。
無獨有偶,華邦地產黃龍店就有幾個房東在原先的基礎上上調了價格,世貿麗晶城有套158平方米的房子定價720萬,8月1日房東將價格調到了750萬。徐店長介紹:“我們店面基本上都是面向改善性客戶的大戶型,從限購到今天,有近10%的房東選擇上調價格。”
需求大量釋放,而二手房市場的房源有限,所以房東“試探性”漲價,周包軍表示,照目前的形勢來看,未來價格有上漲空間,但在目前二手房存量比較高的情況下,價格實際上漲的可能性不大。